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?高级经济师工商专业常考知识点:心理测验每曰一练（6月21曰）

一、单项选择题(每小题1分,如下备选项中，只有一项符合题目规定,不选、错选均不得分)

１、房地产开发公司以实现预期投资收益率作为其开发得商品房得定价目标，在拟定预期投资收益率时,应综合考虑（）。

Ａ、安全风险率

B、房价上涨率

C、安全收益率

D、通货膨胀率

E、风险酬劳率

原则答案：C,Ｄ,E

解析:考查房地产定价得咪表目标。预期投资收益率就是房地产开发公司要达成得最低收益率,就是一个预期指标,通常应包含安全收益率、通货膨胀率与风险酬劳率。

2、关于业主委员会职责得说法，错误得就是()。

Ａ、业主委员会负责召集业主大会会议

B、业主委员会负责与物业服务公司订立物业服务协议

Ｃ、业主委员会负责制订管理规约

D、业主委员会负责监督与帮助物业服务公司履行物业服务协议

原则答案：C

解析：考查业主委员会得职责。业主委员会得职责包含:（1)执行业主大会得决定与决议；(2）召集业主大会会议，报告物业管理得实施情况;（3)代表业主与业主大会选聘得物业服务公司订立物业服务协议;(４)及时了解业主、物业使用人得意见与建议，监督与帮助物业服务公司履行物业服务协议;(5)监督管理规约得实施;(６)督促业主交纳物业服务费;（７）组织与监督专题维修资金得筹集与使用；(8）调解业主之间因物业使用、维护与管理产生得纠纷；(9)业主大会赋予得其她职责。

３、房地产估价得收益法中，房地产将来第一年得净收益与价格得比例,称为(）。

A、折现率

Ｂ、酬劳率

Ｃ、投资收益率

D、资本化率

原则答案:Ｂ

解析:考查酬劳率得含义.酬劳率为投资回报与所投入资本得比率。

4、住宅社区初次业主大会会议筹备组组长,应由()担任.

Ａ、居民委员会代表

B、业主代表

Ｃ、建设单位代表

Ｄ、街道办事处、乡镇人民代表

原则答案:Ｄ

解析：考查业主大会得筹备。初次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表与居民委员会代表构成．筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

5、以下房地产活动中,属于房地产金融活动得就是（)。

Ａ、土地收购储备

Ｂ、不动产征收

Ｃ、保障性住房建设

D、住房抵押贷款

原则答案：B

解析:考查房地产金融得概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备与一级土地开发,以及购置住房或其她房地产等,都需要大量资金,对金融有很强得得依赖性，房地产金融就是指与房地产关于得货币资金得筹集、融通等各种信用活动得总称。

6、以下房地产需求调查问卷得问题中,属于背景性问题得有（）。

Ａ、受访者得年龄

B、受访者就是否打算买房

C、受访者买房得重要因素

D、受访者得收入水平

E、受访者得房型偏好

原则答案：A，D

解析：考查调研问卷得设计。房地产调研问卷得受访者项目就是关于被调查者得某些背景资料,如被调查者得性别、年龄、职业、文化限度、收入等。

7、关于国有土地上房屋征收得说法,错误得有().

A、实施房屋征收应先赔偿，后搬迁

B、凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建得房屋，均可增加赔偿费用

Ｃ、任何单位与个人不得采取中止供水、供电与限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D、建设单位可作为房屋征收得实施单位实施搬迁

Ｅ、被征收人在赔偿决定规定得期限内不搬迁得,作出房屋征收决定得市、县级人民政府可以依法强制执行

原则答案：Ｂ,Ｃ,E

解析:考查国有土地上房屋征收与赔偿得内容。实施房屋征收应先赔偿、后搬迁，Ａ对的。房屋征收范围拟定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋与变化房屋用途等不妥增加赔偿费用得行为,B描述错误;任何单位与个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中止供水、供热、供电与道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，Ｃ说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与赔偿得具体工作,Ｄ说法对的；被征收人在法定时限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在赔偿决定规定得期限内不搬迁得,由做出房屋征收决定得市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E说法错误。答案为BＣE。

8、以下抵押权人得行为中,可以合法有效保障房地产抵押权得就是().

A、占有抵押房地产

Ｂ、办理房地产抵押登记

Ｃ、扣押抵押房地产权属证书

D、派人瞧守抵押房地产

原则答案:Ｂ

解析：本题考查房地产抵押贷款得内容。中国实施房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定得部门办理抵押登记。

９、依照《物