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房屋租赁合同附交接清单

一、房屋租赁合同的核心要素

在探讨交接清单之前，有必要先明确房屋租赁合同本身应包含的核心要素，这些要素是交接清单制定的基础和依据。一份严谨的房屋租赁合同应至少明确以下内容：

1.当事人信息：出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式及通讯地址。信息务必准确无误，以便后续沟通及法律文书送达。

3.租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期。对于续租条件、提前解约的通知期限及违约责任也应在此部分约定。

4.租金及支付方式：租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间、支付账户信息。同时，应明确租金是否包含物业费、水电费等其他费用。

5.押金（租赁保证金）：押金数额、支付时间、押金的退还条件及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品等）。

6.双方权利与义务：甲方应保证房屋产权清晰、具备出租条件、交付时房屋及设施完好；乙方应按约支付租金、合理使用房屋及设施、未经甲方同意不得擅自改动房屋结构或转租等。

7.房屋的修缮与使用：明确租赁期内房屋及其附属设施的维修责任方。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.违约责任：任何一方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的滞纳金、提前退租的违约金、擅自解约的赔偿等。

9.合同的变更、解除与终止：约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同终止后房屋返还、费用结算等事宜。

二、房屋租赁交接清单：合同的“黄金搭档”

房屋租赁交接清单（以下简称“交接清单”）是在房屋交付时，由甲乙双方共同对房屋现状、附属物品、设备设施及各项费用进行清点、查验、记录并签字确认的书面文件。它是租赁合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。其核心作用在于：明确租赁物的初始状态，避免租期届满返还时因物品损坏、缺失或费用不清而产生纠纷。

（一）交接清单的主要内容

一份详尽的交接清单应尽可能覆盖以下方面，确保无遗漏：

1.房屋本体状况：

*结构与装修：墙面、地面、天花板是否存在裂缝、渗水、污渍、破损；门窗（含玻璃、锁具）是否完好、开关灵活；卫生间防水是否正常，有无渗漏；厨房灶台、水槽等是否完好。

*空间与附属：各房间（卧室、客厅、厨房、卫生间等）的数量及大致状况；阳台是否完好，有无地漏堵塞等。

2.附属设施设备：

*家具：床、衣柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅等，需注明品牌、型号（如有）、数量、颜色及现状（如新、良好、有划痕、掉漆等，可附照片或视频作为佐证）。

*家电：空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、微波炉、油烟机等，需注明品牌、型号、数量、能效标识（如有）、是否能正常工作，并记录相关的保修卡、说明书是否留存。

*其他设备：灯具、窗帘、晾衣架、毛巾架、马桶刷、垃圾桶等，逐一列明并注明状态。

3.水、电、燃气、供暖、物业管理等费用：

*记录交房当日的水表读数、电表读数、燃气表读数。

*明确物业费、供暖费（如适用）、网络费、有线电视费等费用的缴费截止日期及缴费方式，确认交接前费用已结清。

4.钥匙及门禁：

*房屋大门钥匙数量、房门钥匙数量、信箱钥匙、车库/车位钥匙（如有）。

*门禁卡、电梯卡数量。

5.其他物品：

*如合同约定甲方提供的其他物品，如被褥、餐具等，需一一列明。

*房屋相关的文件资料，如《房屋所有权证》复印件、《租赁合同》原件等。

（二）交接流程与注意事项

1.约定时间与人员：双方应在合同约定的交房日，由合同中载明的甲乙双方代表（或其授权委托人，需有书面授权）共同到场进行交接。

2.逐项核对与记录：严格按照交接清单所列项目，逐项仔细检查、核对。对于家电设备，务必通电、通水测试，确保其能正常运行。对于有瑕疵的地方，应在清单中详细描述，必要时可拍摄照片或视频存档，并由双方签字确认。

3.费用结清与过户：确认所有前期费用已结清，办理水、电、燃气、网络等的户名变更或登记手续（视情况而定）。

4.签署与份数：交接清单一式两份或三份，甲乙双方各执一份（如有中介方，中介方也执一份），经双方签字（盖章）后生效。清单内容应清晰、无歧义。

5.留存证据：除签署交接清单外，对房屋整体状况、重要设施设备、存在瑕疵的部位进行拍照或录制视频，作为清单的补充证据，以防后续发生争议时口说无凭。

6.与合同的关联：交接清单应明确作为《房屋租赁合同》（合同编号：_________）的附件，与合同具有同等法律效力。

三、总结：防患于未然，保障租赁无忧

房屋租赁合同及其附件交接清单，共同构成了租赁关系的法律基石。对于出租方而言，一份清晰的交接清单能有效证明房屋的初始状态，在承租方违约损坏房屋或物品时，有据可依，保障自身财产权益。对于承租方而言，则能避免