B监理实施工作细则.docVIP

B13

华厦国际中心工程

监理实施细则

（住宅工程质量通病及防治）

内容提要：

专业工程特点

监理工作步骤

监理工作控制目标及控制关键点

监理工作方法及方法

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：10月

江苏省建设厅监制

一、依据

江苏省住宅工程质量通病控制标准。

建设单位印发“住宅工程质量通病防治任务书”

二、施工前准备工作

在开工前，依据本工程特点，参与建设单位确定并会签“住宅工程质量通病防治任务书”，施工中根据“导则及释义”及“任务书”严格监督实施。

审查设计图是否包含了“导则及释义”7项全部内容，对于防治方法是否交底，图中缺项或不符合“导则及释义”部分，以联络单形式向建设单位发“备忘录”。通常问题请建设单位签字认定，并统计在当日监理日志中。分包单位防治方法，由总包同意，监理审查，建设单位同意。

严格审查施工单位报来施工组织设计/方案，其中必需有专题质量通病防治方案及施工方法，并经建设、监理部同意，方法应包含七项全部内容（施工方案只包含施工项目内容），而且含有针对性或可靠性，如不行，应退回重写，未经建设监理审核同意施工组织设计/方案，不准开工或进入下道工序施工。同意防治方案应对班组交底，样板引路。

依据经监理审定质量通病防治方案和施工方法，监理部提出具体要求和监控方法，列入监理计划制订本专题监理细则。

施工单位、项目监理部对质量通病防治全部资料应专列档案盒分类有序保留，不和其它资料混合。

三、施工全过程质量通病防治控制

以下材料半成品均应填报材料（构配件）设备进场使用报验单。

1、各类砖：必需有进场使用合格证或厂方试验，进场后应立即向监理部报验，在监理部抽查外观质量问题后，由监理见证人员取样，送含有对应资质单位进行检测，经检测其强度、含水率符合“导则”要求后，才准使用。全部砖，必需按要求批量送检。全部经监理外观检测不合格或测试不合格砖严禁使用，监理应发通知单，限期退出现场。对于蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，加气砼砌块，砼空心砌块，粉煤加气砼砌块，轻质砖，施工含水率为：空心砖为10%～15%，粉煤灰加气砼砌块为20%，龄期最少为28天，均应经过含水率强度试验合格才能使用，不准砖在饱和状态下施工。假如调换生产厂家应另外试验。

中粗砂：砌筑砂浆、砼及粉刷均用此砂，严禁用山砂或混合砂，中粗砂细度模数为3～2.3，（平均约为2.5）含泥量不得超出2%，在做砼配合比时，就应经过试验测定砂是否合格。

砌筑砂浆用砂及粉刷用砂、砼用砂必需符合2条要求，均不得使用过期水泥，粉刷用砂，对水泥凝固时间和安全性必需合格，必需时应进行复试。使用前应向监理部报验（附质保书），经监理部外观检测合格后还必需经现场监理人员见证取样，送含有检测资格单位检测合格后，才能使用。粉刷砂浆中应掺入聚丙抗裂纤维（或其它新型经认定合格抗裂材料），其掺入量按设计经试验确定。外墙应采取保温砂浆，复合材料等外墙保温方法。

外墙涂料应以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，涂料宜选择吸附力强，耐蚀性好，耐涂刷弹性涂料，使用前均必需含有质保书并取样送相关单位检测合格，才能使用。

砼中用石子，必需质地坚硬严禁使用石灰岩材料，最大直径不得超出4㎝，含泥量不得超出3%，至于雨天进场石料，必需用水将泥浆冲洗洁净，使用中粗砂必需符合2条要求，预拌砼含砂率小于40%，石子不少于1000㎏/M3。粉煤灰掺量不宜大于15%，最好在8%～10%之间。砼中应掺入分散性能好，对砼收缩影响小外加剂，其减水率，应低于8%。

门窗安装前，应进行抗风压气密性和水密性三项指标性能见证取样检测，合格后才能安装。逐步推广安装后三项指标现场检测，门窗应采取中性硅酸密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

塑钢门窗型材，必需使用和其匹配衬钢，衬钢厚度应满足规范和设计要求，并作防腐处理。

对于体积吸水率大于2%保温材料，不得用于倒置式屋面。

采取新材料时，除应有产品合格证，有效新材料判定证书以外，还应进行必需复试。

增加下列防裂防漏检验批及工序报验，严格控制施工质量，报验不合格或不报验，不准进入下道工序施工。

墙体防裂缝检验批及工序报验增加七项

钢筋砼板带及窗台梁（每层报验一次）

检验关键点：砌体工程顶层和底层应设置钢筋砼窗台梁，高度为12㎝，纵筋不少于4φ，箍筋φ6@200，其它层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔小于1.3M现浇钢筋砼板带,板带纵向配筋不宜少于3φ8,箍筋φ6@200，高度不应小于6㎝，宽度和墙同，砼等级不应低于C20（一次浇完）。

轻质墙体（如砼空心砌块，蒸压