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土地承包事实合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供土地承包服务事宜，订立合同如下：

一、承包土地基本情况

1、土地位置：__________________，具体四至范围详见附件。

2、土地面积：_______亩，土地类型：__________________（如耕地、林地等）。

3、土地现状：__________________，包括土壤状况、灌溉条件、现有作物等。

4、承包期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

二、承包方式及费用

1、承包方式：__________________（如租赁、转包、互换等）。

2、承包费用：

(1)承包费用总额为人民币_______元（大写：__________________），含税。

(2)支付方式：一次性支付/分期支付。具体为：

-第一期：_______元，于____年____月____日前支付；

-第二期：_______元，于____年____月____日前支付；

(3)乙方应向甲方提供合法有效的发票。

3、土地流转补偿：

(1)如涉及土地流转补偿，补偿标准及分配方式为：__________________。

(2)补偿费用由____方负责支付，支付时间和方式为：__________________。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证所提供土地的权属清晰，无争议，并具备合法的承包经营权。

2、甲方应按时向乙方交付土地，并保证土地在承包期内的使用不受他人干涉。

3、甲方应向乙方提供与土地相关的权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关手续。

4、如土地在承包期间因政策调整、自然灾害等原因导致无法继续使用，甲方应按照实际使用时间比例退还承包费用，并赔偿乙方由此造成的损失。

5、甲方有权监督乙方对土地的使用情况，但不得干涉乙方的正常生产经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设或破坏土地生态环境。

2、乙方应合理利用土地资源，采取科学的耕作方式，提高土地产出率，并保护土地质量。

3、乙方应按时支付承包费用，如遇特殊情况需要延期支付，应提前____日与甲方协商，并支付相应的滞纳金（滞纳金利率为____%）。

4、乙方在承包期间，应自行承担土地的田间管理、病虫害防治、灌溉排水等费用。

5、乙方应妥善保管土地上的原有设施，如有损坏或需要维修，应负责修复或赔偿。

6、乙方在承包期间，如需进行土地改良或投入，应事先征得甲方同意，并签订补充协议。

四、土地使用及经营

1、土地使用用途：__________________，乙方不得将土地用于合同约定之外的用途。

2、农业生产计划：乙方应制定科学的农业生产计划，并按计划进行种植、养殖等活动。

3、农产品处置：乙方自主决定农产品的销售方式，甲方不得干预。

4、土地改良：

(1)乙方如需对土地进行改良，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。

(2)土地改良方案及费用由乙方负责，改良后的土地产权仍归甲方所有。

5、土地退出：

(1)承包期满后，乙方应将土地恢复到原有状态或双方协商一致的其他方式处置。

(2)如乙方提前退出承包，应向甲方支付相当于____个月承包费用的违约金。

五、违约责任

1、甲方未按时交付土地或交付的土地存在权利瑕疵，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2、乙方未按时支付承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月承包费用的违约金。

3、乙方擅自改变土地用途或破坏土地生态环境，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失赔偿金额不低于____元。

4、因乙方过错导致土地严重受损，甲方有权要求乙方修复或赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、附件包括：

(1)土地权属证明文件复印件；

(2)土地四至范围图；

(3)其他双方认为必要的文件。

甲方：乙方：

甲方代表：