建设项目所有手续办理详细流程.docVIP

建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理具体流程

项目????收费标准????责任部门????前置条件

1.土地取得????????????

1.1征地报批所需文献????????????

1.1.1土地现状运用图????????市、园区规建局审核????开发：到市规划局查阅

1.1.2总体规划图????????市、园区规划局????总工办

1.1.3用地红线图????????市、园区规划局????研发部明确用地范围

1.1.4建设用地土地运用总体规划审核表????????市、园区土地处????由园区土地处填写

1.2土地使用证的办理????????????

1.2.1规划选址意见书（控规）????????市、园区规划局????研发部拟定用地性质

1.2.2规划条件（用地范围）????????市、园区规划局????研发部明确用地范围

1.2.3土地使用可行性研究报告????????征询单位????经营、总工办、预算提供材料

1.2.3协助规划区域内公司土地挂牌????????动迁部\相关公司????

1.2.3.1公司动迁摸底????????动迁部\相关公司????

1.2.3.2公司搬迁补偿谈判、达成搬迁协议????????动迁部\相关公司\园区????搬迁补偿洽谈

1.2.3.3公司提交土地转让申请????????动迁部\相关公司\园区????

1.2.3.4公司提交土地无经济纠纷承诺书????????动迁部\相关公司\园区????

1.2.4规划设计方案批复????????开发部\市规建局、园区规建局????规划设计方案

1.2.5土地挂牌评估????????市土地交易中心、园区科技发展局????园区、搬迁公司、评估公司

1.2.6办理摘牌手续????????市土地交易中心????

1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划????????园区科技发展局????详规批复、红线图、开发申请

1.2.8办理中标告知书????????市土地储备中心????依缴款证明、摘牌前的保证金

1.2.9签订开发履约保证书????????市土地储备中心????中标告知书

1.2.10建设用地规划许可证????????园区规建局????依摘牌手续

1.2.11签订国有土地使用权出让协议书????????园区规建局????依摘牌手续

1.2.12缴纳土地出让金????????园区财政局????依摘牌手续

1.2.13土地出让契税的交纳????????园区财政局（市地籍处）????依摘牌手续

1.2.14国有土地使用权出让批复????????市土地局、园区规建局????依摘牌手续

1.2.15土地指界\国有土地登记????????园区规建局、土地处????依摘牌手续

1.2.16办理土地使用证????????????

1.3拆迁补偿????????????

1.3.1动迁普查????????????

1.3.1.1??动迁地块摸底????????开发部????土地规划设计条件及用地范围的拟定

1.3.1.2??居民动迁摸底????????拆迁区域所在政府????

1.3.1.3??公司动迁摸底????????拆迁区域所在政府????

1.3.1.4??动迁标的物产权核算????????土地局、房产局????

1.3.2动迁手续办理????????????

1.3.2.1??选择拆迁单位????????拆迁公司????经理办公会，招标、投标

1.3.2.2??签订委托拆迁协议????????拆迁公司????董事会

1.3.2.3??办理拆迁许可证????????开发部、财务部\房产局????中标告知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明

1.3.2.4??办理三停手续????????配套处\煤气、自来水、电业局????

1.3.3居民动迁实行????????????

1.3.3.1??编制拆迁方案????????董事会????依据市拆迁政策及相关规定

1.3.3.2??发布拆迁公告????????办公室\大连日报社????

1.3.3.3??摸底情况公示????????拆迁区域所在政府????

1.3.3.4??召开居民动迁大会????????拆迁区域所在政府????

1.3.3.5??制定拆迁补偿费发放计划????????财务部????

1.3.3.6??签订拆迁货币补偿协议????????财务部????

1.3.3.7??动迁标的物拆除????????拆迁公司????

1.3.3.8??进行居民回迁安顿????????公证处????

1.3.4公司动迁实行????????被拆迁单位????

1.3.4.1??拆迁委托评估????????市房地产评估所????

1.3.4.2??拆迁补偿费拟定?????