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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房屋安全检查的周期为多少？

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

【参考答案】B

【解析】根据《房屋安全管理办法》，房管员需每季度对房屋安全检查，重点排查结构、管道等隐患，B选项符合规范要求。

2、消防设施检查中，灭火器压力表指针应处于哪个区域？

A.绿色区域

B.黄色区域

C.红色区域

D.任意位置

【参考答案】A

【解析】灭火器压力表指针在绿色区域表示正常，黄色表示需检查，红色表示需更换。房管员应每月检查，确保消防设备有效，A选项正确。

3、房屋维修申请流程中，第一步需向哪个部门提交申请？

A.业主委员会

B.物业公司

C.住建局

D.街道办

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，房屋维修需先向物业公司提交申请，物业公司审核后报相关部门，B选项符合实际操作流程。

4、房屋防水工程验收时，闭水试验的时长要求是？

A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.1周

【参考答案】B

【解析】闭水试验需持续48小时，观察地面无渗漏方可验收。C选项72小时适用于重要工程，但房管员三级考试中B为标准答案。

5、供暖系统试运行期间，每日温度应保持不低于？

A.16℃

B.18℃

C.20℃

D.22℃

【参考答案】B

【解析】《供热服务规范》规定，试运行期间室温不得低于18℃，用户室温达标需持续72小时以上，B选项正确。

6、房屋质量保修期中，屋面防水工程保修期限是？

A.2年

B.3年

C.5年

D.永久

【参考答案】C

【解析】《建设工程质量管理条例》明确，屋面防水工程保修期不低于5年，其他部位如管道为2年，C选项符合法规。

7、设备维护记录保存期限为多少年？

A.3年

B.5年

C.10年

D.20年

【参考答案】C

【解析】住建部规定，房屋维修、设备维护记录需保存10年备查，确保质量追溯，C选项正确。

8、房产证办理过程中，申请材料提交后法定办理时限是？

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》规定，房屋登记机构应当自受理申请之日起30日内办结，选项符合法律规定。

9、危房鉴定机构应隶属于哪个部门？

A.住建局

B.市场监管局

C.自然资源局

D.民政局

【参考答案】A

【解析】《危险性房屋鉴定标准》明确危房鉴定由住建部门负责，B选项为混淆项，正确答案为A。

10、冬季供暖季节，房屋室内温度标准应不低于？

A.16℃

B.18℃

C.20℃

D.22℃

【参考答案】B

【解析】《供热计量与非供热计量相结合的室内温度标准》规定，卧室、客厅等公共区域温度不得低于18℃，C选项适用于特殊区域，B为常规标准。

11、根据《房屋安全鉴定技术规范》，房屋安全鉴定报告的有效期一般为（）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

【参考答案】C

【解析】依据《房屋安全鉴定技术规范》（JGJ/T233-2011），房屋安全鉴定报告有效期为5年。超过有效期需重新鉴定，选项C正确。其他选项不符合现行规范要求。

12、房管员发现供暖系统循环故障时，应首先检查（）。

A.补水阀状态

B.滤网是否堵塞

C.管道保温层

D.加热器功率

【参考答案】B

【解析】供暖系统循环故障常见原因为滤网堵塞导致水流不畅，选项B正确。选项A补水阀问题多影响系统压力而非循环效率，选项C保温层损坏主要导致热量散失，选项D功率不足属设备故障范畴。

13、新疆地区冬季供暖系统最低供水温度标准为（）。

A.60℃

B.70℃

C.80℃

D.90℃

【参考答案】B

【解析】依据《城镇供热系统设计规范》（GB50015-2012），集中供暖供水温度宜为70℃±5℃，新疆地区执行该标准，选项B正确。

14、房屋结构安全鉴定中，属于危房范畴的是（）。

A.墙体倾斜15°

B.楼板裂缝宽度5mm

C.砖墙酥化面积占比30%

D.柱基础沉降20mm

【参考答案】C

【】根据《建筑工程鉴定分类标准》（GB/T50344-2019），砖墙酥化面积超过主体结构面积的30%即判定为危房，选项C正确。其他选项属严重损坏或一般损坏范畴。

15、供暖系统补水阀开启时，应优先关闭（）。

A.截止阀

B安全阀

C.疏水阀

D.排气阀

【参考答案】D

【解析】补水操作需先开启排气阀排除空气，避免气阻。关闭排气阀后依次操作截止阀和疏水阀，选项D正确。

16、新疆房管员职业资