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中央空调工程施工合同

一、合同主体与工程概况：权责界定的起点

任何合同的首要前提是明确交易主体。在中央空调工程合同中，发包方（通常为建设单位或业主）与承包方（具备相应资质的空调工程公司）的基本信息必须准确无误，包括法定代表人、注册地址、联系方式及双方的法人授权代表。尤其需要注意的是，承包方的资质等级需与工程规模、技术复杂度相匹配，这直接关系到工程质量与履约能力。

工程概况部分应清晰描述工程名称、地点、具体楼栋或区域。更重要的是，应对工程内容进行初步界定，例如是新建工程、扩建工程还是改造工程，是整体空调系统工程还是其中的某个分项，如冷水机组更换、末端风盘安装等。工程概况的描述应能大致勾勒出项目的轮廓，为后续详细条款的展开铺垫。

二、工程范围与内容界定：精准是避免纠纷的关键

工程范围与内容是合同的核心条款之一，其描述的精准度直接影响合同的履行质量。这一部分应尽可能详尽，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。

通常应包含以下方面：

1.设计范围：明确空调系统的设计工作由哪一方负责。若由承包方负责深化设计，则需明确设计依据（如发包方提供的初步设计图纸、技术参数要求）、设计成果的提交节点与审批流程，以及设计变更的处理机制。

2.设备与材料供应：详细列出承包范围内所需供应的设备（如冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、风管、水管、阀门、控制系统等）、材料的品牌、规格型号、技术参数、产地（国产或进口）及质量标准。关键设备的技术参数最好作为合同附件，明确验收标准。同时需注明设备材料的进场检验程序。

3.安装施工范围：包括但不限于设备就位、管道（风管、水管）制作与安装、保温工程、电气管线敷设与接线、控制系统安装与编程、与其他专业（如土建、装饰、强电、消防）的配合界面等。需明确施工工艺标准及验收规范。

4.调试与试运行：承包方需负责整个空调系统的分系统调试、联动调试、负荷试运行，并达到设计要求的各项性能指标。明确调试方案的报批、调试记录的提交以及试运行的时间长度和验收标准。

5.技术资料交付：工程竣工时，承包方需提交完整、规范的竣工图、设备随机技术文件、安装调试记录、隐蔽工程记录、操作维护手册等技术资料的套数与要求。

三、合同价款与支付：商业逻辑的核心体现

合同价款的确定方式与支付节奏，是合同双方经济利益的直接体现，需谨慎约定。

1.合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。固定总价合同适用于设计图纸明确、工程量变化不大的项目；固定单价合同则常用于工程量清单计价模式，工程量按实结算；可调价格合同则需明确调价范围、调价公式或协商机制。

2.价款构成：应明确合同价款是否包含设备材料款、安装费、人工费、管理费、利润、税金、规费、措施项目费、不可预见费等。

3.支付方式与节点：通常分为预付款、进度款、竣工结算款及质保金。

*预付款：支付比例、支付条件（如合同生效、履约保函提交后）及扣回方式。

*进度款：按月或按形象进度节点支付，明确每期进度款的申报、审核流程和支付时限，以及支付比例（如完成工程量的百分之多少）。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、竣工结算报告经发包方审核确认后，支付至结算总价的某个比例。

*质量保证金（质保金）：通常为结算总价的某个百分比，待质保期满且无质量问题后无息返还。

四、工期约定与延误处理：效率与责任的平衡

中央空调工程的工期往往受到土建、其他专业工程进度的影响，因此合同中需合理约定工期，并明确工期延误的责任与处理办法。

1.合同总工期：明确从合同约定的开工日期到工程竣工验收合格的总日历天数。

2.关键节点工期：对于大型复杂工程，可设定若干关键节点（如设备进场、主机安装完成、风管水管安装完成、系统调试开始等）的完成时间。

3.开工条件：明确发包方需提供的施工条件（如施工场地、临水临电接驳点、图纸会审完成、相关许可办理等）及完成时限，作为工程开工的前提。

4.工期延误：区分承包方原因（如组织不力、设备材料供应延迟、施工质量问题返工等）和发包方原因（如未能按时提供施工条件、设计变更、工程款支付延迟、不可抗力等）导致的工期延误。对于承包方原因，应约定逾期违约金的计算方式（如每日按合同总价的万分之几计算）及上限。对于发包方原因，承包方有权要求工期顺延，并可根据损失情况要求补偿。

五、工程质量与验收：品质保障的生命线

工程质量是合同的生命线，必须严格把控。

1.质量标准：明确工程所应遵循的国家、行业现行施工及验收规范、技术标准，以及合同约定的特定质量要求。

2.隐蔽工程验收：承包方应提前通知发包方及监理（若有）对隐蔽工程进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。

3.分部分项工程验收：按施工进度对分部分项工程进行验收。