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2025调整转让房屋买卖合同

合同编号：

卖方（以下简称“甲方”）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

买方（以下简称“乙方”）：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条合同标的

甲方将其名下位于的房屋（以下简称“该房屋”）调整转让给乙方。该房屋的基本情况如下：

1.1房屋坐落：（具体门牌号）

1.2建筑面积：平方米（以不动产权证书登记为准）

1.3房屋用途：（如住宅、商铺等）

1.4权属情况：该房屋所有权人为甲方，房屋权属证书编号为。

1.5抵押情况：该房屋是否存在抵押权或其他他项权利？

如存在抵押权，甲方承诺于本合同签订之日起日内解除该抵押，并提供相关证明。

第二条价格及支付方式

2.1房屋转让价款：人民币元（大写：元整）。

2.2付款方式：

乙方应于本合同签订之日起日内支付首期款项人民币元（大写：元整）至甲方指定账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

余款人民币元（大写：元整）应于该房屋完成不动产权转移登记并交付乙方之日起日内支付至甲方指定账户。

2.3甲方收取款项后，应向乙方提供相应收款凭证。

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起日内完成该房屋的交付，具体以双方签署《房屋交付确认书》为准。

3.2交付条件：

该房屋应处于可正常使用状态，水、电、燃气、暖气等公共设施应当正常开通（如存在费用欠缴，甲方应于交付前结清）。

甲方应向乙方移交该房屋的不动产权证书及其他相关权属文件。

3.3交付流程：

甲乙双方共同到该房屋现场进行查验，确认房屋及附属设施完好无损；

甲方将房屋钥匙及相关门禁卡移交给乙方；

双方签署《房屋交付确认书》。

3.4风险转移：自交付之日起，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。

第四条不动产权转移登记

4.1双方应于该房屋交付之日起日内共同向房屋所在地不动产登记中心申请办理不动产权转移登记手续。

4.2登记费用：

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税等税费由乙方承担；

不动产权登记费、交易服务费等由双方按照国家规定各自承担。

4.3违约责任：

甲方未按期配合办理权属转移登记的，每逾期一日，需向乙方支付违约金人民币元（大写：元整）；

乙方未按期支付相应款项的，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

甲方应保证对该房屋拥有完整的处分权，无任何权利瑕疵（如抵押、查封等）；

甲方应按本合同约定及时交付房屋并协助办理权属转移登记；

甲方不得在合同履行期间将该房屋另行出售或出租。

5.2乙方权利与义务：

乙方应按本合同约定支付购房款及其他相关费用；

乙方应按约定时间接收房屋并配合办理权属转移登记手续；

乙方不得以任何理由拒绝接收房屋，否则需承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行合同义务的，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。

6.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款，任何一方均不承担违约责任。

7.2不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋