广州市增城派潭镇邓村村村庄规划村村庄规划说明书.docxVIP

增城市派潭镇邓村村村庄规划说明书

I

说明

说明书

增城市派潭镇邓村村村庄规划说明书

I

目录

1总则 1

1.1规划背景与过程 1

1.2规划原则与依据 2

1.3规划范围与期限 4

1.4规划目标 4

2现状分析 5

2.1区位分析 5

2.2村庄概况 5

2.3用地现状 6

2.4建筑现状 10

2.5配套设施现状 12

2.6现状评价 16

2.7村委与村民发展诉求 18

3相关规划情况 20

3.1增城“三规合一” 20

3.2增城市功能片区土地利用总体规划 20

3.3增城市派潭镇总体规划(2009-2020年) 21

3.4控制性详细规划 21

3.5增城市村庄布点规划 21

4经济发展研究 23

4.1村发展条件评价 23

4.2经济发展方向 23

4.3经济发展产业类型 24

5规划方案 25

5.1村庄类型与发展定位 25

5.2村庄发展规模预测 25

5.3功能分区 27

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Ⅱ

5.4用地空间管制 30

5.5村建设用地布局 31

5.6道路交通设施规划 35

5.7配套设施规划 37

5.8岭南特色景观规划 45

5.9新村建设规划 48

5.10历史文化保护规划 53

5.11旅游发展规划 59

5.12综合防灾与公共安全规划 61

5.13旧村整治规划 63

5.14村民诉求落实情况 6

6规划协调 67

6.1与功能片区土地利用总体规划的协调 67

6.2与控制性详细规划的协调 68

7近期建设行动计划 69

8实施保障与建议 71

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1总则

1.1规划背景与过程

1.1.1规划背景

为贯彻落实党的十八大的精神，广州市委、市政府在《中共广州市委广州市人民政府关于全面推进新型城市化发展的决定》指出：“要开展“美丽乡村”建设试点，因地制宜做好村庄规划设计”。在总结2012年完成的26个美丽乡村示范村规划经验的基础上，广州市要求在2013年完成全市1142个行政村的村庄规划编制，以村民参与和“三规合一”为主要方法，推进村庄规划实施“落地”。为此，增城市积极响应，按照《广州市村庄规划编制实施工作方案》的要求，有序推进全市行政村村庄规划编制工作。

1.1.2规划过程

为落实《广州市村庄规划编制指引(试行)》,增城市派潭镇推动村庄规划编制工作。我院于2013年6月着手准备邓村村村庄规划编制工作。

2013年6月，开展现状摸查及调研工作。我院规划设计人员通过村委座谈、村民访谈、实地踏勘、问卷调查等方式，进行第一轮的现状调查工作，全面了解邓村村的社会、经济与文化等情况。

2013年8月，编制初步方案。在进行现状调查分析、规划研究的基础上，结合村民的发展意愿，提出初步规划方案和发展思路。

2014年9月，进行公众参与。我院规划设计人员将村庄规划初步方案和发展思路与村两委进行充分的交流，与村委、村民代表一起现场做规划，充分听取村委干部、村民代表对初步规划方案的意见和建议。

2013年10月，完成初步成果。在充分尊重村民的生活发展需求的前提下，根据《广州市村庄规划编制指引(试行)》,编制完成邓村村村庄规划初步成果。

2013年11月，按相关职能部门的意见，深化成果。

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2014年4月，完成专家评审和村民代表大会。

2014年8月，提交送审成果。按相关部门的意见，对文本及图纸的修改完善后，提交送审成果。

1.2规划原则与依据

1.2.1规划原则

(1)尊重村民意愿原则

坚持以人为本，让村民全过程参与规划编制，全方位听取村民意见和建议，充分尊重村民意愿，保障农民利益，调动农民发展的积极性，实现农村健康持续发展。

(2)注重项目策划原则

以促进经济发展和增加农民收入为目标，按照“策划-规划-计划”三合一的方法，统筹项目的时间计划、资金计划和土地计划，以功能定项目，以项目定指标，以指标定规划，精心策划符合地区发展定位、实施可行性强的近期实施项目，将村庄规划转变为实施行动计划，促进村庄的可持续发展。

(3)公共服务均等原则

落实上层次规划确定的公共服务、道路交通和公用工程设施，结合村庄住宅用地布局，优先保障和完善村庄配套设施，落实美丽乡村基础设施“七化