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2025年个人房产抵押担保借款合同示范文本
本合同由以下各方于年月日在（城市/县）签订：
甲方（借款人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方（贷款人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
鉴于甲方因（借款用途，例如：个人资金需求、经营资金周转等）需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款，并由甲方以自有房产作为抵押担保。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：
第一条借款金额与用途
1.1乙方向甲方提供借款本金人民币（大写）元整（￥），以下简称“借款本金”。
1.2甲方承诺将借款用于（具体说明借款用途，例如：购买住房、支付装修费用、经营资金周转等），未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。
第二条借款期限
2.1借款期限为年，自年月日起至年月日止。
2.2借款期限届满，甲方应立即归还全部借款本金及利息。如甲方需要延长借款期限，应在借款期限届满前日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签署延期协议。
第三条借款利率与利息
3.1借款利率为%（年利率），计算方式为：借款本金×年利率×借款期限。
3.2利息按（月/季/年）支付，首次利息于年月日支付，之后每（月/季/年）日前支付，一期利息于借款期限届满日支付。
3.3逾期还款的，逾期部分按日利率‰计收逾期利息，直至清偿完毕为止。
3.4甲方未按期支付利息的，乙方有权要求甲方提前归还全部借款本金及未支付的利息。
第四条还款方式
4.1甲方应按下列方式偿还借款本金及利息：
分期还款：每（月/季/年）还本付息，每次还款金额为人民币元；
一次性还本付息：于借款期限届满时一次性偿还全部借款本金及利息。
4.2甲方应于约定的还款日将款项存入乙方指定的银行账户：
户名：
开户行：
账号：
4.3甲方逾期未还款的，乙方有权从抵押物拍卖或变卖所得价款中优先受偿。
第五条抵押物的描述
5.1甲方以位于（详细地址）的房产作为抵押物，房产证号为，建筑面积为平方米。
5.2抵押物的评估价值为人民币（大写）元整（￥），经双方确认，抵押率为%。
5.3抵押物的保险
甲方应为抵押物购买足额的财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。
保险期限不得短于借款期限，且不得允许乙方的利益处于非保障状态。
保险费用由甲方承担，保险单应明确乙方为第一受益人。
未经乙方书面同意，甲方不得擅自退保或变更保险内容。
5.4抵押物的所有权在借款期限内仍归甲方所有，但甲方应将房产证及其他所有权证明文件交由乙方保管。甲方承诺未经乙方书面同意，不以任何形式处分抵押物，包括但不限于出售、出租、赠与、抵押等。
第六条双方的权利与义务
6.1乙方的权利：
要求甲方按期支付利息并归还本金；
在甲方违反合同约定的情况下，要求甲方承担违约责任；
在甲方未按期还款且抵押物被依法处置的情况下，优先受偿抵押物的变现价值。
6.2乙方的义务：
按时、足额向甲方提供借款本金；
在甲方按时还款的情况下，妥善保管抵押物相关文件；
未经甲方书面同意，不得擅自变更合同条款。
6.3甲方的权利：
使用借款本金并按约定支付利息；
借款期限届满后，按时偿还借款本金；
在抵押物保险到期前，及时续保。
6.4甲方的义务：
按时支付利
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