2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础资产条件专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础资产条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础

资产条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础资产条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、CMBS基础资产的核心要求是？

A、资产必须为住宅类物业

B、资产需具备稳定、可预测的现金流

C、资产必须位于一线城市

D、资产必须为新建物业

【答案】B

【解析】正确答案是B。CMBS的基础资产必须具备稳定、可预测的现金流，这是

证券化产品偿付本息的根本保障。A错误，CMBS主要针对商业地产而非住宅；C错

误，资产地理位置虽重要但非核心要求；D错误，存量物业只要符合条件也可证券化。

知识点：CMBS基础资产的核心特征。易错点：混淆物业类型与现金流要求。

2、以下哪类物业最不适合作为CMBS基础资产？

A、甲级写字楼

B、大型购物中心

C、仓储物流中心

D、在建工程项目

【答案】D

【解析】正确答案是D。CMBS要求基础资产已产生稳定现金流，在建工程无经营

历史，不符合条件。A、B、C均为成熟商业地产类型，现金流稳定。知识点：CMBS基

础资产的成熟度要求。易错点：忽视”已产生现金流”这一关键标准。

3、CMBS基础资产的租赁合同通常要求？

A、全部为短期租赁

B、至少50%为长期租赁

C、租户多元化且租期分布合理

D、必须全部为单一租户

【答案】C

【解析】正确答案是C。CMBS要求租户多元化且租期分布合理以分散风险。A错

误，短期租赁会增加现金流波动；B错误，长期租赁比例过高可能降低灵活性；D错误，

单一租户风险集中。知识点：CMBS基础资产的租赁结构要求。易错点：混淆租赁期限

与风险分散的关系。

4、CMBS基础资产的物理状况评估不包括？

2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础资产条件专题试卷及解析2

A、建筑结构安全性

B、设备设施完好度

C、物业市场估值

D、周边交通便利性

【答案】D

【解析】正确答案是D。物理状况评估关注物业自身条件，交通便利性属于区位因

素。A、B、C均为物理状况评估内容。知识点：CMBS基础资产的物理评估范围。易

错点：混淆物理评估与区位评估的界限。

5、CMBS基础资产的现金流预测周期通常为？

A、13年

B、35年

C、510年

D、10年以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。CMBS产品期限通常57年，现金流预测需覆盖整个存续

期，35年是最常见的预测周期。A过短，C、D过长且不确定性大。知识点：CMBS现

金流预测的时间维度。易错点：忽视产品期限与预测周期的匹配性。

6、以下哪项不属于CMBS基础资产的合规性审查内容？

A、产权是否清晰

B、是否存在抵押查封

C、物业是否获得LEED认证

D、是否符合城市规划要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。LEED认证是绿色建筑标准，非强制合规要求。A、B、D

均为法律合规性审查核心内容。知识点：CMBS基础资产的合规审查要点。易错点：混

淆自愿性标准与强制性要求。

7、CMBS基础资产的运营管理方通常要求？

A、必须为业主自行管理

B、具备专业商业地产运营经验

C、可接受无管理经验团队

D、必须为国际知名管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业运营经验是保障现金流稳定的关键。A错误，可接受

第三方管理；C错误，无经验团队风险过高；D错误，本土优秀管理公司同样符合要求。

2025年房地产经纪人商业地产资产证券化（CMBS）基础资产条件专题试卷及解析3

知识点：CMBS基础资产的运营管理要求。易错点：过度强调管理方背景而忽视实际能

力。

8、CMBS基础资产的现金流归集机制要求？

A、由租户直接支付给投资人

B、通过监管账户归集

C、由业主自由支配

D、按季度归集即可

【答案】