石家庄写字楼市场调研报告.xlsVIP

行业信息

租金水平

写字楼市调信息

A

写字楼项目市场调研表

编号

项目名称

项目地址

商圈板块

开发商

物业公司

建筑性质

总建筑面积

建筑层数

标准层面积

户型面积区间

标准层高

大堂挑高

幕墙情况

电梯数量

电梯品牌/速度/载重

交付情况

交付时间

空调情况

租金水平

物业费

车位情况

优劣势分析

滨江商务大厦A座

中山路与休门街交口西南角

北国商城商圈

河北滨江房地产开发有限公司

石家庄天普物业

纯办公

8万平米（A、B座）

19层（B2、B3车库，B1-4F大型商场，5F娱乐配套，6-19F写字间）

约850平米

80-137平米（每层7户，共计98户）

6-18层：3米

19层：5.5米

无

玻璃幕墙

3部（2+1）

上海永大/3.5/13人1000KG

办公部分：吊顶、中央空调、架空地板等

DAIKIN牌中央空调

2.0元/平米/天

6.4元/平米/月（空调费需另付,按照1.7元/度计算）

500元/月（地下）

优势：1、地处中山路核心区域；2、楼盘较新，办公环境良好；3、装修标准较高，可满足大部分办公要求；

劣势：1、车行交通中山路至休门街从东向西行驶无法左转至该物业；2、总建筑面积较小，很难入住中大型企业；3、所有物业均以出售给小业主，很难把控所入住的企业层次；

凯嘉大厦

/

凯嘉物业

1.9万平米

12层

约1600平米

92-120平米

3.2米

玻璃幕墙加部分石材

4部（3+1）

蒂森克虏伯/3.5/13人1000KG

公共部分简单装修，办公部分毛坯

小型VRV中央空调（1托6分布在每一层），目前已经停止使用，小业主已自己安装了空调

0.65元/平米/天

2.2元/平米/月

150元/月（地面）

优势：1、同等地段办公成本最低（租金水平、物管费、停车费均较低）；2、地处中山路核心区域；

劣势：1、由于物业管理不当，导致目前租金水平呈下降趋势，同时办公企业多以小型公司为主；2、周边环境较差，路面依旧施工，尘土飞扬，机动车和非机动车停放无序；3、地下车库目前无法使用；

东方新世界中心

中山路与平安大街交口东行100米

华银物业

4。1万平米

B2-23层

约1800平米

104平米起

3.5米

玻璃幕墙加少部分石材

6部（5+1）

上海三菱/3.5/13人1000KG

办公部分：吊顶、中央空调、普通地板；

公共部分：精装修

中央空调

1.2-1.25元/平米/天

13.15元/平米/月（物业费5.4元，中央空调费7.75元）

300元/月（地下）

优势：1、地处中山路核心区域，建筑醒目，有一定知名度；2、该物业入住率较高，著名房地产开发商恒大集团同在该物业办公；3、公共区域设置无线WIFI网络；4、户型面积最小104平米，保证入住企业规模及整幢物业的整体层次；

劣势：1、该物业均已出售给小业主，较难把控所入住的企业层次；2、投入使用时间较长，由于管理问题使得目前感觉办公环境较为陈旧，很难与之13.15元的物业费相匹配；

新源国际财富中心（新源NASA）

中山路与大经街交口东北角

东购商圈

新源国际控股有限公司

第一太平戴维斯

3.3万平米

24层（1-6层乐汇城，7层商务会议休闲区，8-24层办公区）

约1400平米

173-255平米（每层6户）

4.1米（净高3米）

10.6米

纯玻璃幕墙

5部（4+1）

通力/3.0/13人1000KG

办公部分：毛坯

公共部分：精装修

2012-8月底

约克牌中央空调

该物业只售不租（目前均价13000元/平米）

14.5元/平米/月（物业费6.5元,中央空调费8元）

优势：1、地处北国商圈和东购商圈以及新百商圈的交叠处，周边商业、商务气氛较浓；2、标准层设置5部电梯，使得公摊较小；3、纯玻璃幕墙，整体品质较高；4、10.6米挑空大堂；5、45万平米乐汇城商业配套；6、户型面积划分合理，定位中大型企业公司；7、石家庄为数不多的5A甲级写字楼；8、国际物业管理第一太平洋戴维斯；9、配置公共会议室；

劣势：1、项目分2期开发，今后的一段时间内二期的建设将会影响该写字楼的办公环境；2、整层1400平米配置5部电梯会一定程度上影响电梯等候时间；3、项目位置紧邻南三条批发市场，交通拥挤情况严重，同时整体客流层次不一；

中宏汇景国际

中山路与广安大街交口西行100米

广安街/博物馆商圈

河北恒辉物业

商住两用

3万平米

25层（东/西塔）

约1200平米

80-117平米（每层13户）

3米

石材加玻璃幕墙

18人1350KG

2008年

中央空调，可按流量计费

1.0-1.2元/平米/天

2元/平米/月（中央空调费11元，可按流量计费）

无车位（车位属于商城所有，需向商城申请）

优势：1、中山路上的商住两用楼，立面漂亮，品质较新；2、商住两用楼较其他标准的写字楼的公摊较小，使