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超市转让合同

一、合同双方当事人

合同的开篇，首要任务是明确交易主体。应详细列明：

*甲方（转让方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、详细住址/注册地址、联系电话。

**提示：若为个体工商户，需明确经营者信息；若为公司，则需公司全称及法定代表人信息。确保身份信息真实无误，这是后续追溯责任的基础。*

*乙方（受让方）：同上。

**双方均应提供身份证明文件复印件作为合同附件。*

二、转让标的

这是合同的核心内容，必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续争议。

1.超市基本情况：

*超市名称（如为个体工商户字号或公司名称，需明确是否包含在转让范围内）。

*详细地址：精确到门牌号。

*经营面积：以实际可使用面积或房产证/租赁合同记载面积为准。

2.转让标的具体内容：

*房屋租赁权：是否包含当前房屋的租赁权？剩余租赁期限？租金标准？（此点至关重要，需与房屋出租方协调一致，后文详述）。

*店内资产：明确转让的商品存货（建议附详细清单，列明品名、数量、单价、总价，作为合同附件一）、装修装饰物（固定装修通常随房屋一并转让，可约定范围）、经营设备设施（如货架、冰柜、收银系统等，建议附详细清单并注明状态，作为合同附件二）。

*经营权及相关许可：超市的经营资格、字号使用权、招牌使用权等。特别注意，若涉及烟草专卖、食品经营等行政许可，需明确是否包含转让，以及如何办理过户或重新申领手续。通常情况下，个体工商户营业执照无法直接过户，需注销原执照后由受让方重新办理。公司形式的超市，可通过股权转让或资产转让方式进行，但流程更为复杂。

*其他无形资产：如会员客户资源、供应商渠道等，可根据实际情况约定是否转让及转让方式。

**核心原则：转让标的需在甲方合法拥有且有权转让的前提下进行。*

三、转让价款及支付方式

这是交易的核心条件，需明确、无歧义。

1.转让总价款：明确约定本次超市转让的总金额。此价款应是对前述所有转让标的的综合作价。

2.价款构成（可选）：若双方认为有必要，可以分别列明存货价值、设备价值、装修残值、经营权转让费等，但总和应与总价款一致。

3.支付方式：

*约定支付工具（现金、银行转账等，建议银行转账并保留凭证）。

*支付阶段：通常分为定金、首付款、尾款等。例如：

*合同签订当日支付定金XX元；

*双方办理完毕房屋租赁变更手续（或房东书面同意转租/续租）及店内资产清点交接后X日内支付首付款XX元；

*所有相关证照变更/注销/新办手续（若约定由甲方协助）完成或双方约定的其他交割条件满足后X日内支付尾款XX元。

*收款账户信息：甲方指定的银行账户，包括开户行、户名、账号。

4.定金条款：若约定定金，需明确其性质（是立约定金还是履约定金）。若乙方违约，定金可能不退；若甲方违约，可能需双倍返还定金（具体依合同约定）。

四、标的交付与验收

清晰的交付流程是确保标的完好转移的关键。

1.交付时间：明确具体的交付日期或交付条件成就的时间节点。

2.交付地点：即超市实际经营地址。

3.验收标准与方法：

*双方共同对房屋状况、店内设备设施（参照附件二清单）进行清点、检查，确认其数量及正常使用状态。

*对存货（参照附件一清单）进行盘点，核对数量、保质期等。如有差异，应如何处理（如按约定单价多退少补）。

*相关钥匙、门禁卡、合同文件、设备说明书、保修卡等资料的移交。

4.交接确认：验收合格后，双方应签署《资产交接确认书》，作为标的已完成交付的凭证。

五、转让前相关费用的结算

避免因历史遗留费用产生纠纷。

*约定在交付日（或某一特定截止日）之前，超市所产生的各项费用，如租金、水电费、燃气费、物业费、税费、员工工资及社保、供应商货款等，由甲方承担并结清。

*交付日之后产生的费用由乙方承担。

*建议在合同中明确各项费用的查询和结算方式。

六、房屋租赁事宜的处理

此条款对于非自有产权的超市转让尤为关键，直接关系到受让方能否合法持续经营。

1.现状说明：甲方应如实告知乙方与房屋出租方签订的租赁合同的主要内容，包括租期、租金、支付方式、违约责任等，并提供租赁合同复印件作为附件。

2.处理方式：

*方案一（推荐）：甲方协助乙方与房东重新签订租赁合同，或在原租赁合同基础上办理承租人变更手续。此方案对乙方最为稳妥。

*方案二：若房东同意转租，甲方应提供房东书面同意转租的证明，并明确转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。乙方与甲方签订转租合同，并明确向房东支付租金的方式。

**重要提示：若甲方无法取得房东对转租或承租人变更的同意，乙方将面临无法继续租