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住房房顶漏水维修工程承包合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。

《住房房顶漏水维修工程承包合同》

一、合同双方

（一）发包方

发包方为住房的所有权人或相关管理部门，负责提供维修工程所需的场地、条件等，并对工程质量进行监督和验收。

（二）承包方

承包方具备专业的房顶维修施工资质和丰富的经验，能够按照合同要求完成维修工程，并承担相应的质量责任。

二、工程概况

（一）工程名称

[住房具体名称]房顶漏水维修工程

（二）工程地点

[住房具体地址]

（三）工程内容

1.对住房房顶进行全面检查，找出漏水点及相关损坏部位。

2.对漏水点进行修复，包括但不限于补漏、密封等措施。

3.对损坏的屋面结构进行修缮或更换，保证房顶的整体性和稳定性。

4.对维修部位进行防水处理，提高房顶的防水功能。

5.清理维修现场，保持住房周边环境整洁。

三、工程期限

（一）开工日期

[预计开工日期]

（二）竣工日期

[预计竣工日期]，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商可适当延期。

（三）工期延误

如因发包方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因承包方原因导致工程延误，承包方应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。

四、工程质量

（一）质量标准

1.维修后的房顶应无明显漏水现象，防水功能达到国家相关标准。

2.屋面结构应牢固可靠，无裂缝、变形等质量问题。

3.维修部位的外观应平整、美观，与周边屋面相协调。

（二）质量保证

1.承包方对维修工程的质量保证期限为[质保期限]，在质保期内如出现质量问题，承包方应负责免费维修。

2.发包方应在质保期内定期对维修工程进行检查，如发觉质量问题应及时通知承包方，承包方应在接到通知后[规定时间]内进行维修。

五、工程造价及支付方式

（一）工程造价

经双方协商确定，本工程的总造价为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式

1.合同签订后[支付比例1]日内，发包方支付工程总造价的[支付金额1]%作为预付款。

2.工程进度达到[具体进度1]时，发包方支付工程总造价的[支付比例2]%。

3.工程竣工并经发包方验收合格后[支付比例3]日内，发包方支付工程总造价的[支付金额3]%。

4.剩余工程总造价的[支付比例4]%作为质保金，在质保期届满且无质量问题后[规定时间]内支付给承包方。

六、双方责任与义务

（一）发包方责任与义务

1.按合同约定支付工程款项。

2.为承包方提供施工所需的场地、水电等必要条件。

3.协助承包方与相关部门协调沟通，保证工程顺利进行。

4.对承包方的施工过程进行监督，如发觉问题及时通知承包方整改。

（二）承包方责任与义务

1.按合同约定的工期、质量标准完成维修工程。

2.严格遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全措施，保证施工安全。如发生安全，承包方应承担全部责任。

3.负责维修工程所需的材料、设备的采购和运输，并保证其质量符合要求。

4.做好施工记录，接受发包方的检查和验收。

七、工程验收

（一）验收标准

按照本合同第四条规定的质量标准进行验收。

（二）验收程序

1.工程竣工后，承包方应通知发包方进行验收。

2.发包方应在接到通知后[规定时间]内组织验收，如逾期未验收视为验收合格。

3.验收时，双方应共同对工程质量、数量等进行检查，并签署验收报告。

（三）验收不合格的处理

如验收不合格，承包方应在接到通知后[规定时间]内整改完毕，并重新组织验收。如整改后仍不合格，承包方应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。

八、违约责任

（一）发包方违约责任

1.未按合同约定支付工程款项的，每逾期一天，应按未支付款项的[违约金比例1]%向承包方支付违约金。

2.因发包方原因导致工程延误的，应承担由此给承包方造成的损失。

（二）承包方违约责任

1.未按合同约定的工期完成工程的，每逾期一天，应按工程总造价的[违约金比例2]%向发包方支付违约金。

2.维修工程质量不符合合同约定的，应负责免费返工或维修，直至达到合同要求，如造成发包方损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

（一）合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。

（二）不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。