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《2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识历年真题试卷》

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的土地使用权类型为出让方式，该土地使用权期限为多少年？()

A.40年

B.50年

C.70年

D.60年

2.房地产估价中，影响房地产价格的因素不包括以下哪项？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.自然因素

3.在房地产估价中，收益法的公式可以表示为？()

A.V=A/R

B.V=AR

C.V=AR/Y

D.V=A/Y

4.某宗房地产的土地面积为2000平方米，容积率为5，则该地块的最大建筑面积为多少平方米？()

A.10000平方米

B.20000平方米

C.30000平方米

D.40000平方米

5.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类比法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

6.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产位置

B.房地产规模

C.房地产质量

D.房地产政策

7.某房地产的年净收益为100万元，收益资本化率为10%，则该房地产的价值为多少万元？()

A.1000万元

B.100万元

C.900万元

D.1100万元

8.房地产估价中，下列哪种情况会导致房地产价格下降？()

A.房地产市场需求增加

B.房地产供应量增加

C.房地产质量提高

D.房地产政策支持

9.在房地产估价中，下列哪种情况不属于房地产收益法的适用范围？()

A.经营性房地产

B.投资性房地产

C.自用房地产

D.房地产租赁

10.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑物高度为30米，建筑密度为30%，则该地块的最大建筑面积为多少平方米？()

A.1500平方米

B.1800平方米

C.2000平方米

D.2500平方米

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价格的因素包括以下哪些？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.自然因素

E.房地产自身因素

12.以下哪些属于房地产估价的收益法中的假设条件？()

A.房地产收益稳定

B.房地产收益持续

C.房地产收益无风险

D.房地产收益可预测

E.房地产收益不受市场波动影响

13.房地产估价中，比较法的基本步骤包括哪些？()

A.确定可比实例

B.收集和分析可比实例

C.调整可比实例的价格

D.确定估价对象的价值

E.编制估价报告

14.以下哪些属于房地产估价的成本法中的估算内容？()

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.营业税金及附加

D.利息

E.投资利润

15.房地产估价中，收益法的适用范围包括哪些类型的房地产？()

A.经营性房地产

B.投资性房地产

C.自用房地产

D.出租房地产

E.仓储房地产

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的依据之一是______。

18.房地产估价中的比较法，是指通过______来确定房地产价值的方法。

19.房地产估价的收益法中，计算房地产净收益的公式为______。

20.房地产估价中的成本法，其基本原理为______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师只需对房地产的价值进行估算，无需考虑房地产的法律属性。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法是通过分析类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法认为，房地产的价值等于其市场交易价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益资本化率越高，房地产的价值就越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中收益法的原理及适用条件。

27.解释房地产估价的比较法中的可比实例选择原则。

28.阐述房地产估价中成本法的基本步骤。

29.比较房地产估价中的比较法和收益法的优缺点。

30.简述房地产估价报告的基本内容。

《2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识历年真题试卷》

一、单选题(共10题)

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