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房屋租赁合同纠纷解决范本

房屋租赁作为日常生活与经营活动中的常见行为，合同双方因权利义务履行、房屋使用维护、租金支付等问题产生纠纷在所难免。本文旨在提供一套相对完整且具操作性的房屋租赁合同纠纷解决思路与范本指引，助力当事人在合法合规的前提下，高效、理性地化解矛盾。

一、纠纷发生前的准备与证据固定

在谈及具体解决方法之前，证据意识是首要强调的。任何纠纷的妥善解决，都离不开扎实的证据支持。

1.合同文本的核心地位：

*确保合同条款完整、清晰、无歧义。重点关注：租赁期限、租金标准及支付方式、押金金额及退还条件、房屋修缮责任、违约责任、合同解除条件等。

*若对合同条款有疑问，应在签署前及时提出并协商修改，避免事后争议。

2.履行过程中的证据留存：

*付款凭证：租金、押金、水电费等所有款项的支付记录，如银行转账凭证、微信/支付宝转账截图（需包含交易双方信息、金额、时间、备注）、收款收据等。

*沟通记录：与对方就租赁事宜进行的短信、微信、邮件等书面沟通记录，尤其是涉及变更合同约定、提出异议、催缴费用、通知维修等重要事项的内容。建议在沟通中明确身份、事由和具体要求。

*房屋状况证明：

*入住时，与出租人共同签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋设施设备状况、水电燃气表底数，并附照片或视频作为佐证。

*租赁期间，如发生房屋或设施损坏，应及时通知出租人并留存通知证据，以及维修过程和结果的相关记录。

*通知类文件：如因特殊情况需提前解除合同、或行使合同约定的其他权利，应按照合同约定的通知方式（如书面邮寄、特定邮箱等）发出，并保留发出凭证（如快递签收记录、邮件发送成功截图）。

二、纠纷解决的路径与步骤

（一）友好协商解决

这是解决纠纷的首选方式，成本最低，效率最高，也最能维护双方关系（如仍有合作可能或为邻里关系）。

1.主动沟通：纠纷发生后，应首先尝试与对方进行坦诚、理性的沟通。明确表达己方观点、诉求及事实依据，同时也要倾听对方的意见和理由。

2.寻求共识：在沟通中，尽量寻找双方利益的平衡点，提出建设性的解决方案。例如，对于租金支付延迟，可协商分期支付或宽限几日；对于房屋维修，可协商维修方案和费用承担。

3.书面确认：若协商达成一致，应将协商结果以书面形式（如《和解协议书》）固定下来，明确双方的权利义务、履行期限等，并由双方签字确认。

《和解协议书》（参考要点）

*甲方（通常为出租人）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式。

*乙方（通常为承租人）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式。

*纠纷事由：简述双方因何房屋（合同编号：XXX）租赁合同产生何种纠纷。

*协商一致内容：

*针对具体纠纷问题（如租金、押金、维修、解约等），明确双方达成的具体解决方案。

*例如：“乙方同意于X年X月X日前向甲方支付拖欠租金共计XX元。”“甲方同意于乙方结清所有费用并办妥房屋交接手续后X日内，将押金XX元无息退还乙方。”

*履行方式及期限：明确各方义务的履行方式和最后期限。

*违约责任（再次约定）：若一方未按本协议履行，应承担何种责任。

*协议生效：本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

*双方签字（盖章）及日期。

（二）第三方调解

若协商不成或对方不愿协商，可考虑寻求第三方调解。

1.调解机构：

*基层调解组织：如房屋所在地的居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会。

*行业协会或专业机构：某些地区可能有房地产中介行业协会或专门的租赁纠纷调解机构。

*物业公司：若通过物业公司租赁或小区有较好的物业服务，也可请求物业公司协助调解。

2.调解程序：向调解机构提交调解申请，如实陈述事实和诉求，提供相关证据。调解机构会组织双方进行调解，促成和解。

3.调解效力：经调解达成的具有民事权利义务内容的调解协议，双方当事人可共同向有管辖权的人民法院申请司法确认，经法院确认有效的调解协议，具有强制执行力。

（三）仲裁

若合同中明确约定了仲裁条款（如“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。”），或事后双方达成仲裁协议，则可向约定的仲裁机构申请仲裁。

1.仲裁申请：向仲裁机构提交仲裁申请书、证据材料、双方身份证明文件、仲裁协议/条款等。

2.仲裁裁决：仲裁实行一裁终局制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会或人民法院不予受理。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

（四）诉讼解决

若上述方式均无法解决纠纷，或对方明显