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全球房地产的未来影响力
全球房地产的未来
适应
适应
租户需求
塑造办公空间需求的五大趋势p22
财富的选择
企业及高净值人群择址动向p30
地缘政治风险
全球不确定性对地产投资者的影响p56
顺势而为，乘势而上
在经济和地缘政治波动中，
适应力才是2025年房地产业致胜的关键
世界局势快速更迭——房地产行业亦需顺势而变。地缘政治风险高企使当前运营和投资环境愈加不确定，重塑了供应链，也改变了我们对市场的观点。劳动力动态变化与工作偏
世
好演进促使租户重新考量对空间的需求，更加注重配套设施。气候变化与极端天气则对建筑和关键基础设施构成威胁。
因此，“适应”成为本年度《影响力》报告的主题。房地产行业向来善于适应环境变迁，但当今挑战要求根本性策略转变，使差异化思维与行动显得尤为重要。
在经济与地缘政治持续波动的背景下，房地产市场、企业、建筑、投资者与机构必须积极应对当下及未来的威胁，才能实现繁荣发展。
投资策略革新
房地产投资者需要果断应对并采取新策略才能在这个瞬息万变
的世界中获取预期回报。对投资者而言，房地产板块仍然是避风港，但今天他们不仅要考量本地市场状况，更要关注这些市场的全球定位。
对于采取数据驱动决策和主动投资策略的人士而言，机遇依然
众多。聚焦长期结构性驱动因素而非传统行业与地域的主题投资因其抵御短期冲击与周期波动的潜力而日益受到青睐。
服务型房地产
投资者与业主还需理解租户需求的变迁。房地产设计必须满足
租户诉求——从支持健康福祉的高品质设施，到卓越的可持续表现与
智能科技。配套设施的重要性空前凸显。办公与居住空间的“酒店化”趋势，即配备健康中心、餐饮设施等配套服务的运营模式，正是服务型房地产实践的典范。
租户同样渴求能随需求变化而灵活调整的空间——以及愿意共
同规划房地产需求、助力实现增长抱负、支持员工发展并制定应急预
IMPACTS.SAVILLS.COM
租户重新考量对空间的需求，
更加注重配套设施。
案的业主。对房地产投资者而言，与租户深化合作不仅能通过增值服务开辟新收入来源，更能提升租户黏性。
零售业的复苏恰是明证。部分实体零售市场表现强劲，但购物
体验与消费者预期已然改变，对多功能空间的动态运营管理成为支撑回报、避免资产淘汰的关键。值得欣喜的是，业主与投资者正积极适应并转型，日益将零售空间视为产品与服务的融合体。
这一趋势同样体现在工业与物流领域——租户为增强地缘政
治波动中的韧性，正主动重构供应链。随着“近岸外包”与“生产回流”
策略的推行，越来越多跨国企业青睐靠近本土市场的制造基地。
构建韧性社区
对开发商、业主与城市管理者而言，协作至关重要。随着办公形
态演进、新技术涌现及气候韧性成为房地产决策的核心要素，相关各方必须携手重塑建成环境。
这意味着既要升级建筑与基础设施，又需克服建筑业面临的全球性成本攀升与技能短缺等制约。
随着企业与个人财富的流动性增强，全球资本流向正在改变。
对跨国企业而言，人才获取及其成本构成关键考量。争取吸引投资的地区需统筹考量财政激励、本地配套与生活质量的组合优势。
适应、转型、致胜
转型充满挑战，却势在必行。全球民众愈发追求能提升生活品
质与社区归属感的居所与职场。要实现持续繁荣，房地产必须积极打造既能满足当下、又适应未来需求的社区。
政策制定者同样肩负重任——尤其在制定减缓气候变化影响
的战略方面。行业面临的另一重大挑战是如何筹措住房建设资金，将居住物业视为基础设施或可打开投资与发展新格局。
2025年，转型需求迫在眉睫。从政府、投资者到开发商与社区，所有利益相关方必须通力协作，推动建成空间适应我们崭新的生活
与工作方式。
影响力世界房地产的未来
影响力世界房地产的未来
目录
第8期2025
14
14
08
08投资策略
地产投资人锁定收益需要新策略
14气候适应
城市和地产全面应对气候风险
22租户核心诉求
发掘塑造企业办公空间要求的五大趋势
30全球财富流动
企业和高净值人士群体选址时为何考虑这一系列因素
38旅游业复苏
全球旅游业强势复苏。我们深入分析了几个主要受益的重点市场
SHUTTERSTOCK,adObESTOCK,baRbaRagi
SHUTTERSTOCK,adObESTOCK,baRbaRagibSOn
44
44办公室的过去、现在、未来
办公室的历史已经延续了几百年，今天怎样的办公空间可称为高级办公场所——未来又将如何演变？
52建筑业阻力
建筑业如何应对财务紧张、成本压力及劳动力短缺等挑战
08
3064
70住宅再构想56地缘政治风险
70住宅再构想
全球不确定性对房地产投资者的影响城市人口飞涨，将住宅视为基础设施能否帮助解决住房
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