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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构承担的职责不包括（）

A.负责不动产登记资料的管理

B.办理不动产登记

C.审查不动产登记申请

D.制定不动产登记收费标准

【参考答案】D

【解析】《不动产登记暂行条例》第六条规定登记机构职责包括受理、审核、登记、发证等，但未涉及收费标准制定权，该权限属于地方政府。

2、下列哪种登记属于不动产物权变动登记？（）

A.土地承包经营权登记

B.不动产预告登记

C.动产抵押登记

D.建设工程规划许可证核发

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百零九条明确不动产物权变动登记包括抵押登记，而土地承包经营权登记依据《农村土地承包法》，预告登记属预告效力登记。

3、根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记应当提交的申请材料不包括（）

A.不动产权属证书

B.权利人的身份证明

C.不动产界址、面积说明文件

D.不动产查档证明

【参考答案】D

【解析】查档证明是登记机构内部调取的，不属于申请人需提交的材料。申请材料需包含身份证明、不动产权属证明、相关协议等。

4、预告登记自（）时生效？

A.签订不动产买卖合同

B.登记机构受理申请

C.办理预告登记手续

D.买受人支付首付款

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百一十一条明确预告登记自登记机构办理时生效，与合同签订或付款无关。

5、抵押登记生效时间依据（）确定？

A.抵押合同签订时间

B.抵押登记机构受理时间

C.抵押登记办理完成时间

D.债权人要求还款时间

【参考答案】B

【解析】《民法典》第四百零九条规定抵押自抵押合同生效时设立，但自登记时生效，正确答案为B。

6、不动产登记机构对登记申请的审查重点不包括（）

A.权属来源是否合法

B.权利人身份是否真实

C.登记材料是否齐全

D.不动产是否存在共有权

【参考答案】D

【解析】审查重点包括权属合法性、材料完整性身份真实性，共有权需通过登记程序确认，非审查重点。

7、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿的保存期限为（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.永久

【参考答案】C

【解析】条例第二十三条规定登记簿保存期限为30年涉及土地承包经营权、房屋登记的为永久保存。

8、下列哪种情形需办理变更登记？（）

A.不动产权利人更名

B.不动产坐落地址变更

C.不动产权利人继承取得权利

D.不动产权利人转让权利

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第二十四条明确坐落地址变更需办理变更登记，继承取得权利属权利设立登记。

9、根据《民法典》，不动产登记机构登记错误导致权利人损害的，责任承担方式是（）

A.由登记机构承担赔偿责任

B.由权利人自行承担风险

C.由登记机构与权利人分担责任

D.由上级政府承担连带责任

【参考答案】A

【解析》民法典第二百二十条明确登记机构登记错误造成损害的，应承担赔偿责任。

10、电子签名的不动产登记材料需满足（）要求？

A.必须加盖公章

B.需由权利人本人签字

C.需经公证处认证

D.需采用法定电子签名方式

【参考答案】D

【解析》根据《关于规范不动产登记信息共享和公开查询的意见》，电子签名材料须采用符合国家标准的电子签名方式。

11、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不动产首次登记的申请条件？

A.权利人身份证明齐全

B.不动产权属来源证明有效期为15年

C.申请人已取得不动产权属证书

D.不动产已通过地籍调查

【参考答案】D

【解析】首次登记需满足“权属来源清晰、无争议”等条件，地籍调查是确定权属的重要环节。选项B的15年有效期适用于《不动产权属证书》而非申请条件，选项C与首次登记逻辑矛盾。

12、某企业因名称变更申请不动产抵押登记，需提交的法定文件不包括以下哪项？

A.修订后的企业法人营业执照

B.抵押合同备案证明

C.原不动产权属证书

D.新名称备案回执

【参考答案】C

【解析】抵押登记变更仅需提供新营业执照和抵押合同，原证书无需重复提交。选项C属于历史遗留材料，与变更事项无关。

13、根据《不动产登记操作规范》，查封登记的生效时间应为？

A.权利人收到查封通知后15个工作日

B.查封决定书签发当日

C.查封财产实际转移时

D.登记机构完成登簿后

【参考答案】D

【解析】登记生效主义要求以登簿为准，选项B的签发时间不产生法