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农村房转让合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的农村房屋转让给乙方事宜，经双方充分协商，订立本合同，以资共同遵守。

一、转让房屋的基本情况

甲方将其合法拥有的位于__________________（省、市、县）__________________（乡、镇、村）的农村房屋转让给乙方。该房屋建筑面积为____________平方米，结构类型为____________（如砖混结构、木结构等），房屋用途为____________（如居住、生产经营等）。房屋权属证书号为____________，土地使用权证号为____________（如有）。房屋现状描述：____________（包括但不限于装修情况、附属设施情况、是否存在抵押、查封等限制情况）。

二、转让价格及支付方式

1、本合同项下转让房屋的转让价格为人民币____________元整（大写：__________________元整）。

2、支付方式：乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付定金人民币____________元整（大写：__________________元整），剩余款项____________元整（大写：__________________元整）于房屋所有权转移登记手续办理完毕后____________日内付清。

3、付款方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付房款，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

三、房屋交付及过户手续

1、甲方应在本合同签订之日起____________日内，将转让房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施的状况，并签署《房屋交接确认书》。

2、甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除契税外）。

3、乙方应在收到甲方交付的房屋后____________日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因乙方原因导致过户手续办理延迟，则每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋转让价格千分之一的违约金。

四、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对转让房屋拥有合法的所有权，并有权进行转让。甲方应确保房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

2、甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并保证房屋交付时的状况符合本合同第二部分的描述。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的文件和资料。

4、甲方应保证乙方在房屋使用期间享有合法的使用权，不得干涉乙方的正常使用。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应按照本合同约定支付房款，并按时办理房屋所有权转移登记手续。

2、乙方应妥善使用转让房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得利用转让房屋进行非法活动。

4、乙方应自行承担房屋使用期间的水、电、燃气等费用。

五、违约责任

1、如甲方未按时交付房屋或交付的房屋状况不符合本合同约定，应向乙方支付房屋转让价格百分之十的违约金；如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2、如乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之一的违约金；如逾期超过____________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋转让价格百分之二十的违约金。

3、如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方的实际损失。

4、如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，不动产登记机构执____________份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。

4、本合同附件（如有）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：