房产税等四税种考情分析及习题精讲.pdfVIP

第八章税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法

考情分析

本章包括4部税法，均为《税法》考试中的非重点税种，命题主要是单选题、多选题，每个税

分值1-2.5分，合计8分左右。

第一节税法

◆主要考点精讲

【考点1】纳税义务人：房屋的所有人。

特殊：承典人、代管人、使用人

【考点2】征税对象与征税范围：关注企业。

【考点3】计税依据、税率

计税计税依

税率税额计算特别关注

方法据

（1）原值范围，包含地价款、与房

屋不可分割的附属设施；

从价计全年应纳税额＝应税原值×（1

1.2%（2）对外投资

－扣除比例）×1.2%

计征税余值

（3）融资租赁

（4）建筑物

12%（个人为全年应纳税额＝收入×12%（个

从租房屋租（1）劳务抵付

计征金4%）人为4%）（2）约定免收期限

【考点4】：5项

【考点5】纳税义务发生时间

◆典型习题演练

一、单项选择题

1.（2014年考题）下列房屋及建筑物中，属于税征税范围的是（）。

A.农村的居住用房

B.建在室外的露天游泳池

C.个人拥有的市区经营性用房

D.尚未使用或出租而待售的商品房

『正确』C

『解析』选项A，税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B，房

产税以为征税对象，所谓，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避

雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的露天

游泳池，不属于税的征税范围；选项D，开发企业建造的商品房，尚未使用或出租而

待售的，不征收税。

2.（2013年考题）甲公司2012年年初原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约

定自2012年4月起将原值500万元租赁给乙公司，租期3年，月2万元，2012年4～6月

为免租使用期间。甲公司所在地计算税余值减除比例为30%，甲公司2012年度应缴纳的税

为（）。

Chapter8RealEstateTaxLaw,UrbanLandUseTaxLaw,DeedTaxLawandFarmland

OccupationTaxLaw

考情分析

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