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第六节土地应纳税额的计算
三、开发企业土地
（一）单位
（1）土地以国家有关部门的开发项目为单位进行，对于分期开发
的项目，以分期项目为单位；
（2）开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
（二）条件
1.应进行土地的的三种情况
（1）开发项目全部竣工、完成销售的；
（2）整体转让未竣工决算开发项目的；
（3）直接转让土地使用权的。
2.主管可要求进行土地的四种情况
（1）已竣工验收的开发项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积
的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）证满三年仍未销售完毕；
（3）申请注销税务登记但未土地手续的；
（4）省规定的其他情况。
【例题1·单选题】对开发公司进行土地时，可作为单位的是
（）。（2010年）A.
规划申报项目B.
备案项目C.
商业推广项目D.
设计建筑项目
【】B
【例题2·多选题】下列情形中，应当进行土地的有（）。（2009
年）
A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算开发项目的
C.开发项目全部竣工并完成销售的
D.取得销售（预售）证2年仍未销售完的
【】ABC
【例题3·单选题】下列情形中，应当进行土地的是（）。（2015
年）
A.直接转让土地使用权的
B.取得销售（预售）证满1年仍未销售完毕的
C.转让未竣工结算开发项目50%股权的
D.开发项目尚未竣工但已销售面积为50%的
【】A
（三）非直接销售和自用的收入确定
1.开发企业将开发产品用于职工福利、、对外投资、分红、偿债、换取非货
币性资产等，发生所有权转移时应视同销售。
2.企业用建造的该项目安置回迁户的，安置用房视同销售处理。
收入按下列方法和顺序确认：
Section6Calculationoftheamountofland
value-addedtaxpayable
3.Landvalue-addedtaxsettlementforrealestatedevelopmententerprises
(1)Liquidationunit
(1)Thelandvalue-addedtaxiscalculatedbasedontherealestatedevelopmentprojectsapprovedbythe
relevantnationaldepartments.Forprojectsdevelopedinphase
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