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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
【答案】：B
2、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额
【答案】：A
3、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
【答案】：B
4、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
【答案】：D
5、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级
【答案】：D
6、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A.《土地管理法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地登记办法》
D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》
【答案】：B
7、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A.国家应当给予全部补偿
B.国家应当给予相应补偿
C.承租人享有优先租赁权
D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿
【答案】：D
8、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】：B
9、征收权属于（）。
A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】：D
10、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
【答案】：C
11、（）主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
【答案】：B
12、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A.依法确定土地权利
B.允许土地流转
C.维护土地市场稳定
D.土地的合理开发
【答案】：A
13、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力
【答案】：C
14、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】：C
15、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
【答案】：D
16、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》
【答案】：B
17、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年零6个月
D.36年
【答案】：C
18、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A.村集体经济组织
B.乡镇集体经济组织
C.村民小组
D.村民委员会
【答案】：B
19、土地私有制在（）时期达到了
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