新金山项目投资估算及资金筹措计划样本.pdfVIP

新金山项目救贵估算发贵公善措善划

第一节建设项目大体概况与投资经营方案

一、新金山项目概

项目概况：该项目位于唐家湾情侣北路（南段）南侧、金山总部基地东侧,

经珠海市规划国土局批准，用地功能为住宅（二类），实际建设用地面积

0平方米，计容积率建筑面积率为50000立方米。出让年限为住宅70年。

该地块最后以楼面地价5,000元/平方米，总地价250,000,000元。

（表1）【项目重要技术经济指标】

内容指标内容指标

2

建设地点唐家湾情侣北路（南段）南规划总用地面积0m

侧、金山总部基地东侧

总建筑面积59000m2计容积率面积50000m2

建筑密度18%建筑容积率2.5

住宅面积50000m2绿地率40%

地下室面积9000m2居住总户数600户

二、依照上规划经济指标，计容积率总建筑面积50000m2,此外不计容积

率之地下室建筑面积6000成，共530个车位，项目总建筑面积56000ni2,

拟建15栋10层住宅二（类）。

三、项目投资方案

一（）投资组合方式

在房地产开发中，大量资金周转使开发商很难单凭自身经济实力进行项目尸发,

本项目总投资含（贷款建设期利息）为40737.44万元，整个建设经营期为2年,

是一种建设周期长、资金投入量大建设项目。因此，普通采用投资各种组合运用，

一方面可减低融资压力，有助资金流通；另一方面可相对减少开发商风险，使项

目顺利开发。

本项目开发投资资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款,

三是预售收入用于投资某些。资金动作方式如下：自有资金所有用于投资；销售

收入扣除与销售关于税费后用于投资，初步估算按销售收入5733.43万元计

算；此外还缺少资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计

40737.44万元，自有资金25000万元，占总投资61.37览销售收入再投入用于

投资共计5733.43万元，另需贷款额共计10000万元。

二（）资金动作方式

在项当前期，将汇集到自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工

程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷

款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完毕了主体工程后就可进行销售，销

售收入再加上用其他方式筹措到资金，就可将整个项目资完毕。

1.自有资金

整个项目自有资金为25000万元，占总资61.37%,分2年入。详见表

2

（表2）自有资金年度入表单（位:万元）

第一年次年

15800.5059199.495

2.银行贷款

银行长期贷款共有二笔，共计10000万元，占总资24.55%