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商业物业租赁管理维修保养协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为：【__________】。

1.2合同双方

1.2.1出租方（甲方）：【甲方全称】，住所地：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，联系方式：【甲方联系电话】。

1.2.2承租方（乙方）：【乙方全称】，住所地：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，联系方式：【乙方联系电话】。

1.3物业概况

1.3.1物业名称：【物业名称】，位于：【物业地址】。

1.3.2物业类型：【物业类型】，建筑面积：【物业建筑面积】平方米。

1.3.3租赁用途：【租赁用途】。

1.4租赁期限

1.4.1租赁起始日期：【租赁起始日期】，租赁终止日期：【租赁终止日期】。

1.4.2租赁期限为【租赁期限】年。

1.5租金及支付方式

1.5.1租金总额：【租金总额】元。

1.5.2租金支付方式：【支付方式】，如：月付、季付、年付等。

1.5.3首次支付租金日期：【首次支付租金日期】，此后租金支付日期：【租金支付日期】。

1.6保证金

1.6.1保证金金额：【保证金金额】元。

1.6.2保证金支付方式：【支付方式】，如：现金、转账等。

1.6.3保证金退还条件：【退还条件】，如：租赁期满、提前解除合同等。

第二章物业设施与使用

2.1物业设施

2.1.1甲方应保证物业设施符合国家相关安全标准，并定期进行维护保养。

2.1.2乙方在使用物业过程中，应爱护物业设施，不得擅自损坏。

2.2使用规定

2.2.1乙方应按照租赁用途使用物业，不得擅自改变物业用途。

2.2.2乙方在使用物业过程中，不得影响其他租户的合法权益。

第三章维修保养责任

3.1甲方维修保养责任

3.1.1甲方负责物业的日常维修保养工作，保证物业设施正常运行。

3.1.2甲方应在接到乙方报修通知后【响应时间】内进行维修。

3.2乙方维修保养责任

3.2.1乙方负责租赁期间因使用不当造成的物业设施损坏的维修。

3.2.2乙方应在物业设施损坏后【通知时间】内通知甲方。

第四章物业保险

4.1甲方保险责任

4.1.1甲方应投保物业本身的财产保险，保险金额不低于物业价值的【保险金额比例】。

4.1.2甲方应将保险单复印件交付乙方。

4.2乙方保险责任

4.2.1乙方应自行投保个人财产保险，保险金额不低于个人财产价值的【保险金额比例】。

4.2.2乙方应将保险单复印件交付甲方。

第五章物业管理费

5.1管理费标准

5.1.1物业管理费标准为【管理费金额】元/平方米/月。

5.1.2管理费包括但不限于物业的清洁、安保、绿化等费用。

5.2支付方式

5.2.1管理费支付方式：【支付方式】，如：月付、季付、年付等。

5.2.2管理费支付日期：【支付日期】。

5.3退还方式

5.3.1在租赁期满或提前解除合同的情况下，如无欠缴的管理费，甲方应将剩余管理费退还乙方。

第六章物业交付与验收

6.1物业交付

6.1.1甲方应在租赁期限届满前【交付时间】内，将物业交付给乙方使用。

6.1.2甲方应保证物业符合合同约定的交付条件，包括但不限于设施完整、权属清晰等。

6.2验收程序

6.2.1乙方应在接收物业后【验收时间】内对物业进行验收。

6.2.2乙方应填写验收报告，列明验收结果和存在的问题。

6.3验收合格与不合格

6.3.1若验收合格，双方应在验收报告上签字确认。

6.3.2若验收不合格，乙方应在验收报告上注明不合格原因，甲方应在【整改期限】内进行整改。

第七章使用管理与限制

7.1使用管理

7.1.1乙方应按照租赁用途合理使用物业，不得从事违法活动。

7.1.2乙方应遵守物业管理相关规定，包括但不限于消防安全、环境卫生等。

7.2使用限制

7.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、分租或抵押。

7.2.2乙方不得擅自改变物业的结构、外貌或功能。

第八章财产维护与保护

8.1财产维护

8.1.1乙方应对物业内的自有财产进行妥善保管和维护。

8.1.2乙方应定期对自有财产进行检查，保证其处于良好状态。

8.2财产保护

8.2.1乙方应采取必要的安全措施，防止物业内的财产被盗、损坏。

8.2.2乙方在物业内发生财产损失时，应及时通知甲方，并配合甲方进行理赔。

第九章附属设施使用

9.1附属设施范围

9.1.1物业内的附属设施包括：【列举附属设施】，如电梯、走廊、公共卫生间等。

9.2附属设施使用

9.2.1乙方在使用附属设施时，应遵守相关规定，不得造成损坏或影响他人使用。

9.2.2附属设施的维护保养由甲方负责，但乙方在使用过程中造成的损坏，乙方应负责维修。

第十章费用