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宅基地转让合同

甲方（转让方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有一处位于[具体地址]的宅基地（以下简称“该宅基地”），宅基地面积为[X]平方米，相关宅基地使用证书编号为[证书编号]。甲乙双方系同村村民，经友好协商，甲方同意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让。为明确双方权利义务关系，根据国家相关法律法规及政策规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况

该宅基地位于[详细地址]，四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

该宅基地上现有建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物及附属设施的种类、数量、现状等，如建有一层住宅[X]间，面积共计[X]平方米，有围墙[X]米，大门一座等]。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格

经双方协商一致，该宅基地及地上建筑物、附属设施的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时冲抵转让款。

（2）在甲方完成本合同约定的相关手续并交付宅基地及地上建筑物、附属设施之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理宅基地使用权变更登记手续完成之日起[X]日内支付给甲方。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

有权按照本合同约定收取宅基地转让款。

应保证对该宅基地及地上建筑物、附属设施拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地及地上建筑物、附属设施的权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等费用。

在收到乙方支付的定金后[X]日内，向乙方提供该宅基地相关的宅基地使用证书、建房审批文件等资料原件，并协助乙方核实相关信息。

在本合同生效后[X]日内，负责将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方，交付时应保持宅基地及地上建筑物、附属设施的现状（自然损耗除外）。如交付的宅基地及地上建筑物、附属设施存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。

积极协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切资料和证明文件，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理变更登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担；法律法规没有明确规定的，由双方协商解决。如因甲方原因导致变更登记手续无法在合理期限内完成，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

乙方权利与义务

有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上建筑物、附属设施，并协助办理宅基地使用权变更登记手续。

应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，有权另行处置该宅基地及地上建筑物、附属设施。

在取得该宅基地及地上建筑物、附属设施后，应遵守国家法律法规及村规民约，合理使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设。如因乙方违法使用或建设导致的一切法律责任，由乙方自行承担。

在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，应按照相关部门要求提供所需的资料和证明文件，并积极配合甲方及相关部门完成各项手续的办理。

四、宅基地交付及风险转移

甲方应在本合同约定的交付期限内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施的钥匙、相关证件等交付给乙方，并与乙方共同对宅基地及地上建筑物、附属设施的现状进行确认，双方签署交付确认书。交付确认书应包括宅基地及地上建筑物、附属设施的详细情况、交付时间等内容。

自交付之日起，该宅基地及地上建筑物、附属设施的风险转移至乙方。在交付前，该宅基地及地上建筑物、附属设施因自然灾害、意外事件等不可抗力因素或甲方原因造成的损坏、灭失等风险由甲方承担；交付后，因上述原因造成的风险由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致交付后发生的问题，甲方仍应承担相应责任。

五、宅基地使用权变更登记

双方应在本合同生效且乙方支付第二期转让款后[X]日内，共同向[具体宅基地管理部门]申请办理宅基地使用权变更登记手续。

在办理变更登记手续过程中，如因政策调整、法律法规变化或相关部门要求等原因，需要对本合同的相关内容进行调整或补充的，双方应积极协商，按