消防设施维保技术服务方案.docxVIP

消防设施维保技术服务方案

一、引言

消防安全是社会稳定和经济发展的重要保障，而消防设施作为火灾预防、报警、扑救及人员疏散的关键手段，其完好有效与否直接关系到人民生命财产安全。为确保各类建筑消防设施在日常及紧急情况下均能可靠运行，本方案旨在提供一套全面、专业、系统的消防设施维护保养技术服务，通过科学的管理和精细的操作，最大限度地发挥消防设施的功能，消除安全隐患，为客户营造安全的生产生活环境。

二、指导思想与服务目标

本维保服务以国家及地方相关消防法律法规、技术规范为根本遵循，坚持“预防为主，防消结合”的方针，以客户需求为导向，致力于通过专业的技术团队、规范的作业流程和先进的检测设备，实现以下目标：

1.保障设施完好：确保各消防系统及组件处于正常工作状态，性能参数符合设计及规范要求。

2.提升应急能力：保证火灾发生时，消防设施能够迅速、准确响应，有效控制火势蔓延，为人员疏散和火灾扑救争取时间。

3.降低运营风险：通过定期维护和及时整改，消除潜在火灾隐患，降低因消防设施故障引发的安全事故风险及法律责任。

4.优化管理效率：为客户提供清晰、详尽的维保记录和专业的技术建议，协助客户提升消防管理水平。

三、维保服务范围与内容

根据建筑消防设施的构成及功能特性，本维保服务范围主要包括但不限于以下系统及组件，并针对各系统制定相应的维保内容：

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防联动控制器）：检查外观、指示灯、自检、消音、复位功能；测试主备电源切换、负载能力；检查打印功能；核对报警及联动逻辑程序。

2.火灾探测器：外观清洁与检查；进行模拟火灾测试（采用专用检测仪器，如感烟探测器加烟、感温探测器加热），确保报警准确、及时；对故障或误报探测器进行标定或提出更换建议。

3.手动火灾报警按钮：检查外观、安装牢固性；测试报警功能及确认灯显示；检查按钮玻璃是否完好。

4.消防警铃及声光报警器：检查外观；测试报警声、光强度及动作可靠性。

5.模块（输入/输出模块）：检查外观及接线；测试其对所控制设备的联动启/停功能。

6.系统线路：检查线路绝缘电阻；查看线路敷设是否规范，有无破损、老化现象；端子排接线是否牢固、标识是否清晰。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：检查栓体、水枪、水带是否完好；接口是否匹配、有无渗漏；开启阀门是否灵活，出水是否正常；消火栓箱内组件是否齐全（如启泵按钮、灭火器等）。

2.室外消火栓：检查接口、闷盖是否完好；启闭是否灵活；定期进行放水试验，检查出水压力及流量。

3.消防水泵接合器：检查接口、闷盖是否完好；有无渗漏；标识是否清晰。

4.消防水泵（若有）：检查水泵外观、铭牌；测试手动、自动启泵功能及运行状态（电流、电压、转速、声音、振动、出口压力）；检查主备泵切换功能；检查管道、阀门、压力表、流量计等附件是否完好。

5.稳压泵及气压水罐（若有）：检查运行状态；测试启停功能；检查压力设定值是否符合要求。

（三）自动喷水灭火系统

1.洒水喷头：检查喷头型号、规格、安装位置、方向是否正确；有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡；备用喷头数量是否充足。

2.报警阀组：检查外观、组件是否齐全；测试报警阀动作性能及水力警铃报警功能；检查阀门开启状态及有无渗漏。

3.水流指示器：检查安装位置、方向；测试动作及报警功能。

4.末端试水装置：检查组件是否齐全；测试出水压力、流量及报警阀组联动响应时间。

5.管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀；支吊架安装是否牢固、间距是否符合规范；阀门开启状态及有无渗漏；压力表指示是否正常。

6.消防水泵、稳压泵（同消火栓系统）。

（四）防排烟系统

1.排烟风机、正压送风机：检查外观、铭牌；测试手动、自动启停功能及运行状态（电流、电压、转速、声音、振动）；检查主备电源切换功能；检查风机与风阀的联动功能。

2.防火阀、排烟防火阀：检查外观、安装位置；测试手动、自动（温感、烟感、联动）开启/关闭功能；检查关闭时的严密性；标识是否清晰。

3.送风口、排烟口：检查外观、安装位置、开启方向；测试手动、自动开启功能；检查风速、风量是否符合设计要求。

4.风道：检查风道有无破损、漏风；保温层是否完好。

（五）应急照明和疏散指示标志

1.应急照明灯：检查外观、安装位置；测试断电后应急启动功能、持续照明时间及照度；检查充电电池性能。

2.疏散指示标志：检查外观、安装位置、方向指示是否正确；测试断电后应急启动功能、持续点亮时间及亮度；检查图形符号、文字是否清晰。

（六）灭火器

1.配置检查：检查灭火器类型、规格、数量、摆放位置是否符合规范要求。

2.外观检查：检查瓶体有无变形、腐蚀、损伤；压力表指针是否在绿色区域；喷嘴是