大型商场物业管理合同模板.docxVIP

甲方（委托方）：[商场业主/产权方名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业管理公司名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

物业管理资质等级：[资质等级]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、权责明确、诚实守信的原则，就甲方委托乙方对其拥有的[商场具体名称，以下简称“本商场”]提供专业化物业管理服务事宜，经过友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一章总则

第一条物业基本情况

1.物业名称：[商场具体名称]

2.物业类型：商业购物中心/综合商场

3.物业地址：[商场详细地址]

4.物业建筑面积：总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中：

*地上建筑面积：[地上面积]平方米

*地下建筑面积：[地下面积]平方米

*可租赁/经营面积：[租赁面积]平方米

*公共区域面积：[公共区域面积]平方米（包括但不限于公共大堂、走廊、通道、楼梯间、卫生间、消防通道、停车场、屋顶、设备机房等）

5.物业主要设施设备：包括但不限于[电梯品牌及数量]、[空调系统类型]、[消防系统概况]、[给排水系统]、[强弱电系统]、[监控系统]、[停车场管理系统]等（详见附件一《物业及设施设备清单》）。

第二条委托管理事项

乙方接受甲方委托，对本商场提供以下物业管理服务：

1.房屋建筑本体共用部位（包括但不限于屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2.物业共用设施设备（包括但不限于上条所列设施设备）的运行、维修、养护和管理。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4.公共绿化、景观的养护和管理。

5.本商场公共秩序维护、安全防范等事项的管理，包括但不限于门禁系统管理、24小时巡逻、监控系统运行维护、消防管理等（不含专业保安公司职责，如甲方要求另行聘请，费用另计或在本合同中明确）。

6.车辆停放管理，包括停车场的日常运营、车辆引导、停放秩序维护等。

7.商场公共区域的环境营造与节日装饰布置（大型主题装饰费用如超出常规预算，需另行协商）。

8.物业档案资料的收集、整理、归档和管理。

9.负责与政府相关部门（如消防、公安、环保、城管等）的沟通与协调，配合甲方处理相关事务。

10.协助甲方进行租户管理，包括但不限于配合甲方进行租户入驻/退租手续办理、装修管理的监督与协调等。

11.[其他双方约定的服务事项，如能源管理、市场推广配合等]。

第三条合同期限

本合同管理期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的物业管理合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前三个月书面通知对方。

第二章双方权利与义务

第四条甲方权利与义务

1.权利：

*有权对乙方的物业管理服务行为进行监督、检查和考核，并提出改进意见。

*有权定期（如每月/每季度）听取乙方关于物业管理情况的报告。

*有权审核乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算报告。

*有权对乙方管理过程中的重大事项（如涉及重大维修、改造项目，或超出本合同约定范围的服务）进行决策或审批。

*有权根据本合同约定，要求乙方赔偿因其管理不善或失职造成的直接经济损失。

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*应向乙方提供本商场的产权证明、建筑规划图、竣工图、设备设施技术资料、管线图等相关文件资料，并确保资料的真实性、完整性。

*负责本商场的房屋主体结构、主要承重结构及因设计或施工质量问题产生的维修责任（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*负责按本合同约定及时足额向乙方支付物业管理费用及其他应付费用。

*负责协调处理因产权、租赁等产生的与物业管理无关的纠纷。

*为乙方提供必要的办公场所及设施，具体为：[办公场所位置及面积]，并承担[水/电/物业]费用（或约定由乙方承担）。

*支持乙方依法依规进行物业管理活动，协调乙方与租户之间的关系。

*法律、法规规定的其他义务。

第五条乙方权利与义务

1.权利：

*有权依据本合同约定，对本商场实施物业管理服务。

*有权依据本合同约定，向甲方收取物业管理费用及其他约定费用。

*有权制定物业管理的相关规章制度，并在商场内公告后实施（重大规章制度需事先征得甲方同意）。

*有权对租户违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。

*有权根据实际需要，聘请专业分包单位