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2025年事业单位工勤技能房管员四级(中级工)历年参考题库(含答案)

选择题（每题2分，共40分）

1.房屋完损等级是根据房屋的（）、装修、设备三个组成部分的各个项目完好或损坏程度来划分的。

A.结构

B.墙体

C.屋面

D.基础

答案：A。房屋完损等级评定依据房屋结构、装修、设备三个组成部分各项目的完好或损坏程度划分。结构是房屋的重要支撑部分，对房屋整体安全和完损状况起关键作用。

2.以下不属于房屋结构类型的是（）。

A.钢结构

B.钢筋混凝土结构

C.砖木结构

D.外墙内保温结构

答案：D。常见房屋结构类型有钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构等。外墙内保温结构是一种保温构造方式，并非房屋结构类型。

3.当发现房屋存在危险点时，应采取的措施是（）。

A.立即拆除

B.继续观察

C.及时加固或处理

D.不用理会

答案：C。发现房屋危险点，要及时加固或处理，以保障房屋使用安全，避免危险扩大。立即拆除过于极端，继续观察或不理会可能导致危险加剧。

4.房屋修缮工程按工程性质可分为（）。

A.小修、中修、大修、翻修

B.结构修缮、装修修缮、设备修缮

C.应急修缮、定期修缮

D.室内修缮、室外修缮

答案：A。房屋修缮工程按性质分为小修、中修、大修、翻修。结构修缮、装修修缮、设备修缮是按修缮部位分类；应急修缮、定期修缮是按修缮时间和情况分类；室内修缮、室外修缮是按修缮空间分类。

5.房屋的建筑面积是指（）。

A.建筑物各层水平面积之和

B.建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和

C.建筑物内部使用面积之和

D.建筑物占地面积

答案：B。房屋建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，它包含了使用面积、辅助面积和结构面积等。建筑物各层水平面积之和表述不准确；建筑物内部使用面积之和只是建筑面积的一部分；建筑物占地面积与建筑面积概念不同。

6.对于房屋的防水层，其合理使用年限一般为（）。

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

答案：A。根据相关规定和行业标准，房屋防水层合理使用年限一般为5年。

7.房屋设备中，给排水系统的组成不包括（）。

A.卫生器具

B.排水管道

C.消防设备

D.热水供应系统

答案：C。给排水系统由卫生器具、排水管道、热水供应系统等组成。消防设备属于消防系统，不属于给排水系统。

8.以下关于房屋租赁管理的说法，错误的是（）。

A.房屋租赁应签订书面合同

B.租赁期限不得超过20年

C.房屋租赁无需进行登记备案

D.出租人应保证房屋符合安全使用标准

答案：C。房屋租赁需要进行登记备案，签订书面合同、租赁期限不超20年以及出租人保证房屋安全使用标准都是房屋租赁管理的正确要求。

9.房屋档案管理的内容不包括（）。

A.房屋产权档案

B.房屋维修档案

C.房屋租赁合同档案

D.房屋销售广告档案

答案：D。房屋档案管理包括房屋产权档案、房屋维修档案、房屋租赁合同档案等。房屋销售广告档案不属于房屋档案管理的主要内容。

10.当房屋发生火灾时，首先应（）。

A.抢救财物

B.报警并组织人员疏散

C.自行灭火

D.等待救援

答案：B。房屋发生火灾，首先要报警并组织人员疏散，保障人员生命安全。抢救财物、自行灭火应在确保人员安全的前提下进行；等待救援可能会延误最佳救援时机。

11.房屋的沉降观测点应设置在（）。

A.建筑物的四角

B.建筑物的中间

C.建筑物的顶部

D.建筑物的基础上

答案：A。房屋沉降观测点一般设置在建筑物的四角、大转角处及沿外墙每1015m处等，四角能较好反映建筑物整体沉降情况。

12.房屋的白蚁防治工作应（）。

A.在发现白蚁后进行

B.定期进行预防处理

C.只对老旧房屋进行

D.由住户自行处理

答案：B。白蚁防治工作应定期进行预防处理，防患于未然。发现白蚁后处理较为被动；新房屋也可能遭受白蚁侵害；白蚁防治专业性较强，不应由住户自行处理。

13.以下属于房屋装修禁止行为的是（）。

A.拆除室内非承重墙

B.改变卫生间的防水做法

C.对房屋外立面进行轻微装饰

D.增加室内隔断

答案：B。改变卫生间防水做法可能破坏原有防水结构，导致渗漏问题，属于禁止行为。拆除室内非承重墙在符合规定时可以进行；对房屋外立面进行轻微装饰需按规定办理手续；增加室内隔断在不影响结构安全时可行。

14.房屋的共用部位不包括（）。

A.楼梯间

B.电梯井

C.业主卧室

D.屋顶

答案：C。房屋共用部位包括楼梯间、电梯井、屋顶等，业主卧室属于业主专有部分，不属于共用部位。

15.房屋的维修基金是用于（）。