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业主知情权纠纷起诉状

民事起诉状

原告：张三，男，1975年6月8日出生，汉族，住XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，身份证号：XXX，联系电话：138XXXXXXX。

被告：XX小区业主委员会，住所地XX市XX区XX小区物业办公室，统一社会信用代码：XXX。

负责人：李四，男，1960年3月15日出生，汉族，该业委会主任，联系电话：139XXXXXXX。

诉讼请求

1.请求判令被告向原告提供2020年3月10日至2023年12月31日期间业主大会会议记录、表决票及计票结果原件（含电子文本）；

2.请求判令被告向原告提供2020年3月10日至2023年12月31日期间小区物业专项维修资金的筹集明细、使用凭证、银行流水及审计报告；

3.请求判令被告向原告提供2020年3月10日至2023年12月31日期间小区共有部分（包括但不限于公共区域、电梯轿厢、外墙、公共停车位、会所等）的收益收支明细、合同文本及收款凭证，具体包括：电梯广告收入85,600元、公共停车位租金收入124,300元、公共区域摊位租赁收入68,900元，合计278,800元；

4.请求判令被告向原告提供2020年3月10日至2023年12月31日期间物业服务合同的签订文本、履行情况报告及物业费收支明细；

5.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

原告系XX小区X栋X单元XXX室业主，于2018年5月12日取得该房屋《不动产权证书》（产权证号：XX），建筑面积120.35平方米，已按《物业服务合同》约定缴纳物业费至2023年12月31日。被告系该小区依法成立的业主委员会，于2020年3月10日经业主大会选举产生，任期三年，负责召集业主大会、代表业主与物业公司签订合同、管理物业专项维修资金及共有部分收益等事项。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》第六条规定，业主对业主大会会议、业委会工作、物业专项维修资金、共有部分收益等事项享有知情权，业委会应依法及时向业主公开相关信息。然而，自2020年3月被告成立以来，原告多次要求查阅相关资料，均遭无理拒绝或拖延，具体事实如下：

一、关于业主大会会议记录及表决结果

2020年4月至2023年12月，被告共召开业主大会会议15次，涉及小区管理规约修订、业委会委员罢免、物业费调整等重大事项。原告作为业主，多次通过口头、书面方式要求查阅会议记录及表决结果，被告均以“资料存档中”“非业主本人无权查阅”等理由拒绝。2022年7月，原告向被告提交《信息公开申请书》（EMS寄送，单号：XXX），明确要求查阅2021年度业主大会会议记录及表决票，被告签收后未予回复，直至2023年1月原告再次催告，才于2023年2月提供部分复印件，且关键表决票缺失、计票结果未载明业主签名。

二、关于物业专项维修资金筹集及使用情况

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十九条，业委会应每年向业主公布维修资金筹集、使用情况。2020年3月至2023年12月，小区维修资金筹集总额为568,200元（含业主缴纳520,000元、小区公共收益转入48,200元），使用支出324,500元，其中2021年10月“绿化改造项目”支出100,000元，2022年6月“电梯维修项目”支出124,500元，2023年3月“屋顶防水工程”支出100,000元。原告于2022年3月、2023年4月两次要求查阅相关银行流水、施工合同及验收报告，被告仅提供部分复印件，未提供完整凭证，且对48,200元公共收益转入维修资金的原因未作说明。

三、关于共有部分收益收支情况

小区共有部分包括公共区域（如大堂、走廊）、电梯轿厢、外墙、公共停车位（共120个，其中业主专属80个，公共40个）、会所（面积200平方米）等。根据《民法典》第二百七十一条，共有部分收益属于业主共有。2020年3月至2023年12月，被告将共有部分对外出租并收取收益，具体包括：电梯广告（与XX广告公司签订合同，年租金28,600元，共3年）、公共停车位（与业主签订租赁合同，每个车位每月租金300元，40个车位共3年）、公共区域摊位（与5家商户签订合同，年租金22,966元，共3年），上述收益合计278,800元，但被告从未向业主公示收支明细，原告于2023年5月向被告索要相关合同及收款凭证，被告以“涉及商业秘密”为由拒绝提供。

四、关于物业服务合同及履行情况

2020年4月，被告与XX物业公司签订《物业服务合同》，期限三年，约定物业费标准为2.5元/平方米·月，服务内容包括小区清洁、安保、绿化维护等。