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《2025年房地产估价师考试《房地产估价案例分析》历年真题解析》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行房地产评估时，发现该房地产所在区域的土地供应量持续增加，请问这种情况对该房地产的价值有何影响？()

A.提高房地产价值

B.降低房地产价值

C.对房地产价值无影响

D.未知

2.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的假设条件？()

A.房地产市场是有效的

B.估价对象是合法的

C.估价对象是唯一的

D.估价对象是可分割的

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种方法不属于市场法中的比较法？()

A.直接比较法

B.类比比较法

C.调整比较法

D.评估比较法

4.在房地产估价中，影响房地产价格的因素不包括以下哪项？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.估价师的经验

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪种收益类型不属于收益法中的收益类型？()

A.净收益

B.总收益

C.税前收益

D.税后收益

6.在房地产估价中，以下哪种方法不属于成本法中的直接成本法？()

A.重置成本法

B.重建成本法

C.维护成本法

D.评估成本法

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况不属于房地产估价的限制条件？()

A.估价对象的合法性

B.估价对象的市场性

C.估价对象的唯一性

D.估价对象的稳定性

8.在房地产估价中，以下哪种情况不属于房地产估价的假设条件？()

A.估价对象是合法的

B.估价对象是可分割的

C.估价对象是可替代的

D.估价对象是可交易的

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况不属于房地产估价的限制条件？()

A.估价对象的市场性

B.估价对象的稳定性

C.估价对象的唯一性

D.估价对象的合法性

10.在房地产估价中，以下哪种情况不属于房地产估价的假设条件？()

A.估价对象是合法的

B.估价对象是可分割的

C.估价对象是可替代的

D.估价对象是可交易的

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的用途

D.房地产的历史价格

E.金融市场状况

12.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是计算净收益的必要步骤？()

A.确定估价对象未来的收益水平

B.计算运营成本

C.考虑折旧和维修费用

D.考虑融资成本

E.考虑通货膨胀因素

13.在市场法估价的比较法中，以下哪些是确定比较交易案例时应考虑的因素？()

A.交易案例的交易价格

B.交易案例的交易日期

C.交易案例的交易双方关系

D.交易案例的地理位置

E.交易案例的房地产类型

14.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是确定重置成本的关键因素？()

A.市场价格

B.成新率

C.技术水平

D.资源条件

E.建筑材料

15.房地产估价中，以下哪些是影响房地产价值的宏观经济因素？()

A.国民经济增长率

B.利率水平

C.通货膨胀率

D.政策法规变化

E.房地产市场供需关系

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在市场法估价中，______是选择比较交易案例时最关键的因素。

18.房地产估价的假设条件包括______、______和______。

19.房地产估价的成本法中，______是指为建造或重建与估价对象具有同等效用的新房地产所必需的费用。

20.房地产估价的收益法中，______是指未来预期收益扣除运营成本后的余额。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产估价时，可以不考虑房地产市场状况的变化。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较相同或相似房地产的交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的假设条件是客观存在的，不需要在估价报告中进行说明。()

A.正确B.