房屋拆迁工作的申请说明作业流程.docxVIP

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房屋拆迁工作申请步骤

(一)拆迁申请提出?

国家对房屋拆迁实施行政许可制度。《拆迁条例》要求申请领取房屋拆迁许可证，应该向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：?

(1)建设项目同意文件;?

(2)建设用地计划许可证;?

(3)国有土地使用权同意文件;?

(4)拆迁计划和拆迁方案;?

(5)办理存款业务金融机构出具拆迁赔偿安置资金证实。?

(二)拆迁审批?

房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和要求提交同意文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。?

经审查符合条件，由房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁法律凭证。取得许可证后，拆迁申请人就成为正当拆迁人，其拆迁行为受法律保护。?

拆迁范围确定后要求：房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》同时，应该依据《拆迁条例》要求将《房屋拆迁许可证》中载明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告形式给予公布。拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。?

(三)拆迁协议?

《拆迁条例》要求，拆迁人和被拆迁人应该就拆迁赔偿和安置签署书面协议在拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间所发生民事关系关键是拆迁赔偿安置，对于拆迁赔偿安置和相关问题，拆迁当事人应该对双方权利和义务作出明确界定。拆迁当事人必需以拆迁赔偿安置协议形式确定双方权利和义务。拆迁赔偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利和义务关系协议，适用《中国民法通则》(以下简称《民法通则》)和《中国协议法》(以下简称《协议法》)。?

拆迁赔偿安置协议关键内容包含：赔偿方法和赔偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方法和过渡期限等事项。除上述关键内容外，协议通常还应包含违约责任、处理争议措施等条款。对于实施货币赔偿，拆迁赔偿安置协议关键应载明赔偿金额、搬迁期限;对于实施产权调换，拆迁赔偿安置协议关键应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方法和过渡期限等。?

协议签署后是否公证，由双方当事人自主选择。但依据《拆迁条例》要求拆除代管房屋，必需经公证机关公证。?

(四)拆迁实施?

拆迁实施方法有两种，即自行拆迁和委托拆迁。?

自行拆迁，是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证建设单位即拆迁人自己实施拆迁工作。?

委托拆迁，就是拆迁人自己不负担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给含有拆迁资格单位去负担。拆迁人委托拆迁，应该向被委托拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托协议。接收拆迁委托单位必需取得拆迁资格。?

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接收拆迁委托。?

拆迁人必需在《房屋拆迁许可证》要求拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁，不得超越同意拆迁范围和要求拆迁期限。?

(五)拆迁赔偿安置资金监管?

《拆迁条例》要求申请领取房屋拆迁许可证，应该向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务金融机构出具拆迁赔偿安置资金证实，并要求了“拆迁人实施房屋拆迁赔偿安置资金应该全部用于房屋拆迁赔偿安置，不得挪作她用。”“县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应该加强对拆迁赔偿安置资金使用监督。”监督具体措施，《拆迁条例》没有明确，各地能够依据实际情况作出要求，确保拆迁赔偿安置资金不被挪作她用。?

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