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2025年农村自建房屋买卖合同协议书

本协议书由以下双方于省市县乡（镇）村，依据相关法律法规及平等自愿的原则，协商一致签订。

甲方（出售人）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

乙方（买受人）：

姓名：

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

鉴于甲方为合法拥有农村自建房屋所有权及宅基地使用权的权利人，甲方同意将其拥有的农村自建房屋及该房屋占用范围内的宅基地使用权转让给乙方，乙方同意受让上述房屋及宅基地使用权。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方转让的房屋位于，具体位置及四至为：，土地面积为平方米，房屋建筑面积为平方米。

1.2房屋用途为农村居住用房，现状为已建成并合法取得相关批准文件。

1.3房屋权属状况：甲方拥有该房屋的合法所有权，未设定抵押、质押或其他限制性权利。

第二条房屋转让价款及支付方式

2.1双方约定该房屋的转让总价款为人民币元（大写：元整）。

2.2付款方式：

a.首付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付人民币元（大写：元整）。

b.余款：乙方应于甲方交付房屋之日起日内支付人民币元（大写：元整）。

2.3甲方向乙方提供收款账户信息，账户名称为，开户银行为，账号为。

2.4甲方收到全部款项后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付

3.1甲方应于本合同签订之日起日内完成房屋的交付，将房屋及土地使用权实际移交给乙方。

3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有批准文件、证照及其他资料，并协助乙方办理相关手续。

3.3交付后，该房屋及土地的风险责任由乙方承担，甲方不再承担任何责任。

第四条宅基地使用权的约定

4.1甲方承诺，其转让的宅基地使用权为其合法取得，且该宅基地使用权未被依法收回或另行转让。

4.2房屋转让后，乙方享有该宅基地的使用权，但不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

4.3如因政策调整或法律法规变化导致宅基地使用权受限，甲方应协助乙方办理相关手续，费用由双方协商承担。

第五条乙方的权利义务

5.1乙方应按照约定支付房屋转让价款，并按时接收房屋。

5.2乙方有权对该房屋进行合法装修、维修及其他合法使用，但不得违反相关法律法规及村规民约。

5.3乙方不得利用该房屋进行违法活动，不得损害相邻权人或其他合法权益。

第六条甲方的权利义务

6.1甲方应保证所转让的房屋及宅基地使用权无权属争议，若因甲方原因导致争议，甲方应负责解决，并承担相应责任。

6.2甲方应协助乙方办理与该房屋相关的所有手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等。

6.3甲方不得在房屋交付后，以任何理由干涉乙方对该房屋的合法使用。

第七条违约责任

7.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2乙方未按期支付房屋价款的，每逾期一日，应按未付金额的%支付违约金。

7.3甲方未按期交付房屋的，每逾期一日，应按已收金额的%支付违约金。

7.4因甲方原因导致乙方无法取得房屋权属证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收款项，并赔偿乙方由此造成的损失。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，双方可协商延期履行或解除合同，已履行部分双方互不追究责任。

8.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同义务。

第九条争议解决

9.1双方因本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜