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2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)历年真题汇编与实战演练试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的购买价格

B.评估房地产的市场价值

C.判断房地产的投资回报率

D.规划房地产的开发利用

2.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.房地产法规

3.以下哪个不属于房地产估价的假设前提？()

A.交易假设

B.法律假设

C.价值时点假设

D.经济假设

4.房地产估价中的比较法，主要比较哪些因素？()

A.房地产的面积、位置、结构等

B.房地产的价格、交易时间、交易双方等

C.房地产的开发成本、销售费用、利润等

D.房地产的权属、用途、规划等

5.房地产估价的成本法中，以下哪项不是计算重置成本的组成部分？()

A.材料费

B.人工费

C.利息

D.销售费用

6.房地产估价的收益法中，以下哪个不是确定净收益的因素？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的贷款利率

D.房地产的税费

7.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.实用性原则

C.公正性原则

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是违规的？()

A.依法独立执业

B.私自接受委托

C.公正执业

D.维护职业形象

9.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.诚信、公正、专业、保密

B.勤奋、敬业、创新、协作

C.勤俭、节约、廉洁、自律

D.爱国、敬业、诚信、友善

10.房地产估价师在执业活动中，以下哪项不属于其权利？()

A.独立执业的权利

B.接受委托的权利

C.保密的权利

D.违法行为不受追究的权利

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的三大基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.竞价法

E.竞价拍卖法

12.房地产估价的假设前提主要包括哪些？()

A.交易假设

B.价值时点假设

C.法律假设

D.经济假设

E.评估目的假设

13.房地产估价的收益法中，确定净收益的三大因素是哪些？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的税费

D.房地产的贷款利率

E.房地产的残值

14.房地产估价师职业道德的基本内容包括哪些？()

A.诚信

B.公正

C.专业

D.保密

E.慷慨

15.以下哪些是房地产估价报告中必须包含的内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价方法和程序

D.估价结果

E.估价师声明

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法中，通过比较市场上类似房地产的成交价格来估测估价对象价值的方法称为______。

17.房地产估价的三大基本假设前提包括______、______和______。

18.在房地产估价的收益法中，将未来收益折现到价值时点的方法称为______。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

20.房地产估价师在执业过程中，应遵循的基本职业道德原则是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的对象只能是土地使用权。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法计算出的价值总是高于市场法计算出的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的委托。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的成本法的基本原理。

27.如何选择合适的房地产估价方法？

28.在房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

29.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的公正性？

30.房地产估价报告应当包含哪些主要内容？

2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)历年真题汇编与实战演练试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产估价的主要目的是评估房地产的市场价值，为交易、投资、融资等活动提供参