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门店租赁合同

第一条合同双方

本合同由以下双方在平等自愿、诚实信用的基础上签订：出租人（以下简称甲方）为租赁物的合法权利人，承租人（以下简称乙方）为依据本合同约定取得租赁物使用权的主体。双方应在合同签订时提供真实有效的身份或主体资格证明文件，确保合同签订主体的合法性。

第二条租赁物

甲方同意将位于特定区域的店面出租给乙方使用。租赁物的具体位置需明确至街道门牌号，其产权证明文件包括但不限于不动产所有权证书等相关证明材料，甲方应确保对该租赁物拥有合法的出租权利，不存在产权纠纷或权利瑕疵。租赁物的面积以实际测量或产权证明文件记载为准，该面积将作为计算租金及其他相关费用的重要依据。乙方租赁该店面的用途需在合同中明确约定，例如商业零售、餐饮服务等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。

第三条租赁期限

本合同的租赁期限为特定年限，自起始年月日起至结束年月日止。若乙方希望延长租赁期限，应于租赁期限届满前三个月以书面形式向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方就续租事宜达成一致后，应另行签订书面协议，明确续租后的租金、租赁期限等相关条款。租赁期限内，任何一方不得擅自缩短或延长租赁期限，除非双方另有书面约定。

第四条租金及支付方式

乙方应向甲方支付的租金为每月固定金额的人民币，具体金额需明确大写及小写。租金包含租赁物的使用费用以及公共区域的管理费用等相关费用。租金支付方式可选择按季度、半年或年支付，具体支付周期由双方协商确定。若选择按季度支付，乙方应于每季度开始前的特定日内支付当季度租金；若选择按半年支付，应于每半年开始前的特定日内支付半年租金；若选择按年支付，应于每年的特定月日前支付全年租金。乙方支付租金时，应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方需提供准确的开户银行及银行账户信息。租金标准在租赁期限内是否调整、如何调整，双方可根据市场情况协商约定，并在合同中明确注明。

第五条租赁保证金

乙方需向甲方支付租赁保证金，金额为固定数额的人民币，具体金额同样需明确大写及小写。租赁保证金用于确保乙方按时支付租金以及履行本合同项下的其他义务，例如遵守租赁物使用规定、承担损坏赔偿责任等。在租赁期限届满且乙方无任何违约行为，已结清所有应付款项，并将租赁物完好交还甲方后，甲方应于特定日内将租赁保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应的违约金、赔偿金等费用，不足部分，乙方仍需补足。

第六条双方的权利与义务

甲方的权利与义务

甲方应确保租赁物的合法性和完整性，保证租赁物不存在产权纠纷，能够满足乙方的正常使用需求。甲方应保持租赁物及其附属设施处于可正常使用状态，在接到乙方关于租赁物及其附属设施损坏或故障的通知后，应及时进行维修，维修费用由甲方承担，除非该损坏或故障是由乙方的不当使用造成。甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保乙方按照约定的用途使用租赁物，发现乙方违反约定用途使用时，有权要求乙方改正。同时，甲方应按时提供租赁物，并配合乙方办理相关交接手续，在租赁物交付时，双方应共同对租赁物的状况及附属设施进行检查，并签署交接清单。

乙方的权利与义务

乙方应按时支付租金及相关费用，不得逾期支付，如遇特殊情况无法按时支付，应提前与甲方协商并获得甲方同意。乙方应合理使用租赁物及其附属设施，在使用过程中避免因不当使用或故意行为造成损坏，如因乙方原因导致租赁物或附属设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方有权在租赁物内合法经营，并遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事违法违规活动。同时，乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，配合物业管理部门的工作，维护租赁物所在区域的整体环境和秩序。

第七条装修与改造

乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对租赁物进行装修，装修方案需事先征得甲方书面同意。乙方应自行承担装修相关费用，并确保装修过程符合消防安全等相关规定。装修过程中，乙方不得擅自改变租赁物的主体结构、承重结构等，如确需进行结构性改动，应事先获得甲方及相关部门的批准。租赁期限届满或合同解除后，对于乙方的装修部分，双方可协商约定处理方式，例如乙方拆除、恢复原状，或归甲方所有等，协商不成的，应按照相关法律法规处理。

第八条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、分租给第三方，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方确需转租、分租或转让，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租、分租或转让合同应符合本合同的相关约定，并向甲方备案。甲方有权对转租、分租或转让后的第三方使用情况进行监督，第三方违反本合同约定的，乙方仍需承担相应的违约责任。

第九条合同的变更与解除

在租赁期限内，若需变更本合同条款，双方应通过书面形式达成一致，并签订补充协议，补