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2025年价格评估师资格认证考试真题解析与答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产估价机构在2025年3月1日对一宗住宅用地进行价值评估，评估价值为1000万元。根据市场变化，该机构于2025年5月1日再次进行评估，评估价值为1200万元。下列说法正确的是：()

A.两次评估结果一致，说明房地产市场稳定

B.两次评估结果不同，说明房地产市场波动较大

C.由于评估时间不同，无法判断市场波动情况

D.两次评估结果均有效，但需结合市场情况综合判断

2.根据《房地产估价规范》，下列关于房地产估价机构资质等级的说法正确的是：()

A.资质等级分为甲级、乙级、丙级三级

B.资质等级分为甲级、乙级、丙级、丁级四级

C.资质等级分为甲级、乙级两级

D.资质等级分为甲级、乙级、丙级、丁级、戊级五级

3.下列关于房地产估价报告的说法正确的是：()

A.估价报告应由估价机构出具，不得由个人出具

B.估价报告应由估价师出具，不得由估价机构出具

C.估价报告应由估价机构负责人出具，不得由估价师出具

D.估价报告可以由估价机构或个人出具

4.某房地产估价师在评估一宗商业物业时，发现该物业存在安全隐患。下列说法正确的是：()

A.估价师应忽略安全隐患，仅评估物业本身价值

B.估价师应将安全隐患纳入评估范围，并考虑其对物业价值的影响

C.估价师应要求物业所有人整改安全隐患，再进行评估

D.估价师应建议物业所有人拆除安全隐患，再进行评估

5.根据《房地产估价规范》，下列关于房地产估价方法的说法正确的是：()

A.市场法、收益法、成本法是三种主要的房地产估价方法

B.市场法、收益法、成本法、净现值法是四种主要的房地产估价方法

C.市场法、收益法、成本法、净现值法、比较法是五种主要的房地产估价方法

D.市场法、收益法、成本法、比较法、现金流折现法是五种主要的房地产估价方法

6.某房地产估价师在评估一宗住宅用地时，发现该地块存在规划限制。下列说法正确的是：()

A.估价师应忽略规划限制，仅评估地块本身价值

B.估价师应将规划限制纳入评估范围，并考虑其对地块价值的影响

C.估价师应要求政府调整规划限制，再进行评估

D.估价师应建议政府拆除规划限制，再进行评估

7.根据《房地产估价规范》，下列关于房地产估价报告内容的说法正确的是：()

A.估价报告应包括估价目的、估价对象、估价依据、估价结果等内容

B.估价报告应包括估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价师等内容

C.估价报告应包括估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价机构等内容

D.估价报告应包括估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价师、估价机构等内容

8.某房地产估价师在评估一宗工业用地时，发现该用地周边存在环境污染。下列说法正确的是：()

A.估价师应忽略环境污染，仅评估用地本身价值

B.估价师应将环境污染纳入评估范围，并考虑其对用地价值的影响

C.估价师应要求企业整改环境污染，再进行评估

D.估价师应建议企业拆除环境污染，再进行评估

9.根据《房地产估价规范》，下列关于房地产估价师职业道德的说法正确的是：()

A.估价师应保守客户秘密，不得泄露估价信息

B.估价师应接受客户的所有要求，无论合理与否

C.估价师应追求个人利益，忽视职业道德规范

D.估价师应追求客户利益，忽视职业道德规范

10.某房地产估价师在评估一宗写字楼时，发现该写字楼存在安全隐患。下列说法正确的是：()

A.估价师应忽略安全隐患，仅评估写字楼本身价值

B.估价师应将安全隐患纳入评估范围，并考虑其对写字楼价值的影响

C.估价师应要求写字楼所有人整改安全隐患，再进行评估

D.估价师应建议写字楼所有人拆除安全隐患，再进行评估

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的市场法主要包括哪些步骤？()

A.收集市场资料

B.选择可比实例

C.对可比实例进行修正

D.计算评估值

E.编制估价报告

12.在房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.宏观经济因素

B.房地产市场因素

C.房地产自身因素

D.法规政策因素

E.估价目的因素

13.房地产估价报告应当包含哪些内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价假设

D.估价方法和计算过程

E.估价结果

14.根据《房地产估价规范》，房地产估价机构的资质等级有哪些？()

A.甲级

B.乙级

C.丙级

D.丁级

E.暂定级

15.房地产估价师在执业过程中