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商业门面房租赁合同范本指南

一、签订合同前的重要考量

在正式落笔签订合同之前，租赁双方，特别是承租方，务必进行充分的前期调研与沟通，这是确保租赁行为顺利进行的基础。

1.出租方主体资格与产权核实：承租方首要确认出租方是否为门面房的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。务必查验房产证（或不动产权证）原件，并留存复印件。若为转租，需确认原租赁合同中出租方是否同意转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内。

2.门面房基本情况与用途确认：明确门面房的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实际测量为准，并明确计租面积）、结构、楼层等。更重要的是，确认该门面房的规划用途是否与承租方的经营项目相符，能否办理相关的经营证照（如营业执照、卫生许可证等）。这一点对商业经营至关重要，避免后续因证照问题导致无法开业。

3.租赁期限与租金：根据自身经营规划，确定合理的租赁期限。租金的标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（银行转账、现金等）以及租金是否包含其他费用（如物业费、水电费等）都需要提前协商一致。同时，对于租期较长的合同，还需约定租金调整的方式和周期。

4.租赁保证金（押金）：通常为一个月或数个月的租金，用于担保承租方履行合同义务。合同中应明确保证金的金额、支付时间、返还条件（如合同期满且无违约行为、结清所有费用后）以及扣除情形（如承租方违约时）。

5.装修与免租期：商业经营往往需要装修。应明确装修的责任方、装修标准、装修期限（通常会约定一个免租期，用于装修准备和施工，免租期内是否减免租金、物业费等需明确），以及装修物在合同期满后的归属与处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的处理）。同时，装修方案是否需要经过出租方同意，以及消防报批等手续的办理责任，也应事先约定。

6.违约责任：这是保障合同履行的关键条款。需明确双方在何种情况下构成违约，以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自解除合同的赔偿责任等。

二、合同范本及核心条款解读

以下提供一个商业门面房租赁合同的范本框架，并对核心条款进行解读与提示，租赁双方可根据实际情况进行调整和细化。

商业门面房租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业门面房事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室/号）的商业门面房（以下简称“该门面房”）出租给乙方使用。

1.2该门面房的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认的面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行调整）。

1.3该门面房的规划用途为________________________（商业/办公等）。乙方承诺，租赁该门面房仅作为________________________（具体经营项目，如：餐饮、零售、服务等）之经营场所。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面房的用途。

(解读与提示：明确租赁标的和用途是合同的基础。地址应精确到门牌号，面积需明确计算依据，用途约定需具体，避免模糊。乙方经营项目应与房产证用途及工商注册要求相符。)

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2甲方同意给予乙方____日的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金____元/月/需支付物业费等其他费用，具体约定如下：________________