房地产估价报告04456.docVIP

北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H-1505室房地产市场价格评估

北京***房地产评估有限公司

通信地址：北京市**区**

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长春市新城区天合花园

房地产评估报告

估价项目名称：长春市新城区天合花园3号楼

委托方:长春市陆华制药有限公司

估价方：北京＊**房地产评估有限公司

估价人员：＊**＊＊＊*＊*

估价作业日期：2009年9月21日—2009年10月23日

估价报告编号：＊*＊评字［2009]第＊＊*号

目录TOC\o1-2”\h\z\u

HYPERLINK\l”_Toc259115805”第一部分致委托方函 3

HYPERLINK\l”_Toc259115806第二部分估价师声明 4

第三部分估价的假设和限制条件 6

第四部分估价结果报告 8

二、估价方 8

三、估价对象 8

_Toc259115813五、估价时点 12

HYPERLINK\l”_Toc259115814”六、价值定义 13

HYPERLINK\l”_Toc259115815七、估价依据 13

_Toc259115817九、估价方法 14

HYPERLINK\l”_Toc259115818”十、估价结果 14

HYPERLINK\l”_Toc259115819”十一、估价人员 15

十三、估价报告应用的有效期 15

_Toc259115823”一、 个别因素分析 16

HYPERLINK\l”_Toc259115824二、 区域因素分析 17

HYPERLINK\l”_Toc259115825三、 市场背景分析 18

五、 估价方法的选用 21

HYPERLINK\l”_Toc259115828”六、 估价测算过程 21

七、 估价结果的确定 31

第六部分附件 32

第一部分致委托方函

北京市第二中级人民法院：

受贵法院委托,我公司秉着独立、客观、公正的原则,对北京市朝阳区将台路2号和乔丽晶公寓B幢H—1505室(建筑面积289.27平方米）房地产的市场价格进行了评估,估价目的是为委托方进行司法拍卖

评估人员根据估价目的，遵循估价原则,依据科学的评估程序，选用合理的评估方法,在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素,评估确定估价对象房地产在2009年9月21日的市场价格为（币种:人民币)：

房地产总价：519。50万元

大写金额：=5195000\＊CHINESENUM2伍佰壹拾玖万伍仟元整

房地产单价：17959元/平方米

评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》.

北京＊*＊房地产评估有限公司

法定代表人：＊＊＊

2009年10月23日

第二部分估价师声明

一、估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘.

6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7。需要声明的事项:

（1）本报告估价时点为2009年9月21日，提交报告之日为2009年10月23日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即2009年10月23日至2010年10月22日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整,甚至重估.

(2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告