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北京金融街市场分析

一、金融街地区概述

北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金坊”，而明、清两代

的金坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财.，成为北京金融业

最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改

为中国银行。其后大陆、金、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊

源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。

1993年，国务院批复了北京市的市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设

一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置

与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内

大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划

用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。

金融街地区四面临市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街

从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此

区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照

国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在

120万平方米左右，包石智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、

娱乐设施等。

二、金融街地区房地产市场分析

(-)写字楼

1、市场供应

(1)现有供应状况

金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安

大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量

较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为用的写字楼。因此，至2000

年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局

面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中

心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。

金融街目前建成的项目有：

C1——中国建设银行总行办公室

C2——平安大厦

C4一一投资广场

C5一一中国电信指挥中心、亚洲金融大厦

C6——通泰大厦

C7——国企大厦

C8——百盛大厦二期

D3百盛大厦

A6——国际金融中心

G1一一华实大厦

B5——富凯大厦

(1)潜在供应

在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体

的新增供应量将达到150万。

目前金融街仍有项目在建设中，它们是：

A7——英蓝国际大厦

B4一一金融街A座

B6——中政大厦(网通大厦)

G2A——金泽大厦

G7——盈创大厦

F5——金殿大厦

还有一些已经完成拆迁，拟建项目有：

A3——金亚光大厦

A4新盛大厦

B1-3——鑫茂大厦

华荣公寓写字楼

2、市场需求

企业性质划分：1、国有2、民营3、外企4、办事处机构

客户行业特征

按行业类别划分饼（图）

由上图可知，最多的是金融业、咨询业的企业，其次是贸易类。

按企业性质划分饼（图））

最多的是民营企业，占到了53%,超过一半；其次是国有企业，占到37%,外企公

司几乎没有，有3个外资企业驻京办事处。

3、租金和售价

金融街的大多数楼盘租金报价在$18-25/月•平方米，这样的租金水平与朝阳门地区

写字楼的租金基本持平，较之CBD传统写字楼租金稍低。金融街地区写字楼需求

旺盛，几乎所有的楼盘空置率都在8%以内。））

4、市场空间分析

中国已经于2001年11月10日正式加入WTO,随着金融街逐渐形成更大的规模和

更成熟的金融办公氛围，市场将对金融街写字楼市场重新认识，市场需求将进一步

扩大。

从客户构成看，金融街地区有稳定的传统行业的基础，传统企业对写