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寸滩港附近物流仓库调查报告

上个月对寸滩周边物流仓库进行了简单的调查.以下是调查的一些情况.

区域概况

位于寸滩港附近，有多个内环出入口，离机场大约15公里左右,距离寸滩港口5公里左右，紧邻市区。

二、 企业性质和特点

此区域国有企业、私营企业、合资企业、外商独资企业都有。国有、合资、外资企业资金雄厚，仓库设施相对齐全，占地面积也大（如招商物流、普洛斯等），价格也相对较高，而且对所接项目有一定的要求（一般要求租期长、规模大的项目）。而私企仓库相对较小，而且设施相对简陋（也有德露这种设施完善的综合性仓库，但很少），但分布很广，对所接业务相对比较开放，只要满足租金要求，无论大小业务都可以接受（比如双佳物流），而且操作比较灵活，主要客户为各种大小的商贸公司和货运公司。像新华物流、新世纪、中百等仓库，主要是满足自生需求，在有剩余的情况下才出租给其他用户，而且是以纯租赁为主（比如中百，仓库面积大约有40000多平米，而自己占了约10000平米，剩余面积交给了易代储，委托易代储在租赁给其他有需求的物流公司）。

主要经营项目

快消品。如可购、重百、新世纪都在此地有仓库。

汽配件。主要供给长安、力帆汽车。

电器

通过江运进入的化工品和其他货物等。

四、租赁模式

大多数仓储都是租赁模式，通过出租以及为客户提供园区配套管理及服务盈利，自营相对较少。如：本区域易代储的仓库就是纯租赁，新华物流的仓库是纯自营，基本不收第三方的货物。双佳、德露等主要也是租赁，自营部分很少。

仓库基本情况

1、本地区大致有新旧两大类型仓库，大多仓库是5---10年的楼房式、平层式的新仓库，也有很多10年以上的旧式仓库和临时搭建的板房式仓库。新旧仓库区别大致如下表：

旧式物流仓库

新物流仓库

选址

多位于工业园区或靠近港口工厂附近。服务传统的行业

靠近城市中心或交通枢纽（机场、港口、快速公路出入口），辐射面积广。

面积

1000---5000平米独立建筑

至少20000平米以上的园区内

层高

净高4---8米

净高9—11米

也有初高中毕业生），而且库管会兼任叉车司机，管理相对混乱，对出入库的准确性和合理性相对差一些。

综上所诉:此地区仓库存在的一些问题：

1、仓库设备落后，目前很多的仓库多为人工处理货物，机器化程度低。

2、服务功能不全，通过走访的这些企业很多都是只从事仓储服务，或只从事运输、配送服务，物流服务功能的单一使得生产难以形成完整的供应链。

3、物流管理理念落后，一些先进的物流管理理念尚未融入到实际的操作当中去。

4、人才的欠缺，由于大部分中小规模的仓储公司人员较少，在员工结构上大专以上学历人员所占比例较少，这与公司的规模有着极大的关系，专业和高学历人员都被该地区大型仓储企业、国企、外企等占据。

5、资金的不足，难以购买先进仓储设备以扩大规模。

6、资源分配不均衡，大型有资质的仓储企业往往拿不到相对应的项目。所以大型仓库租赁的较多。而中小型物流公司拿到项目后又无相应配套设施去保障，而又租赁有相应资质的仓库。这样导致仓库的价格、服务及利润方面大打折扣。

我们寸滩仓库也属于该区域内，也多少存在上述这些问题。结合寸滩仓库的实际情况，对同区域仓库进行对比：

地理位置优越

在硬件设施方面，寸滩仓库在同区域内属于最好的一类

3、物业管理良好。出入管理严格，外来人员不能无故出入。

4、机械化程度低，机械利用率不够，无大型机械设备。

5、有一定的信息化，但还不够完善。

6、仓管人员素质较高，但无大型项目操作经验。

通过以上对比，给出寸滩仓库以下参考建议：

租金水平

结合寸滩仓库的地址位置、物业管理水平和硬件设施，纯租赁价格在28—31元左右。对比同位置的德露物流，他们有些项目的租金价格也在30左右，而德露仓库的环境和设施并没有寸滩仓库齐全（如大多仓库无卸货月台和升降平台）。

服务保障

2.1、在订单及时性上，类比同类型仓库，我们还有待提高的地方，要做到客户来订单，就要完成，不能给划客户时间点。

2.2、提高产品的增值服务，除了仓库的扫描、贴标、缠膜等仓库作业增值服务外，尽量挖掘该产品的其他我们能解决的服务（比如从港口到仓库的运输、车辆信息等）。

2.3、及时和客户通报产品的到货状态、库存状态。食品类等有保值期的，在仓库库存时间长的要及时提醒客户。

2.4、对于纯租赁客户，在消防安全、货物堆码安全方面给予提示，消除园区企业安全隐患。

3、销售方向

根据其他仓库的走访，结合寸滩仓库的地理位置、实际原因，由于我们没有大型起重设备、没有龙门吊等大型机械，对像集装箱吊装、大型机械设备储存等就首先应放弃。现有自营项目中，快消品还是占大多数，根据人员配置，我觉得还是以出入库快的快消品为主。但除开奶粉项目外，其他规模小，流通小，库存、出入库等都较小，很难盈利，急需像奶粉这种出