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租房厂房合同

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）：应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、住所地址及联系电话。若甲方为企业法人，还需注明企业统一社会信用代码及法定代表人职务；若为个体业主，则需提供个人身份证明文件编号。承租方（乙方）：需详细记载企业名称、统一社会信用代码、法定代表人信息、实际经营地址及联系方式。乙方若委托代理人签署合同，应附带授权委托书及代理人身份证明文件，确保签约主体资格合法有效。双方应在合同首部声明对彼此身份信息的真实性负责，并承诺所提供的联系方式为有效沟通渠道。

二、租赁物信息

租赁厂房的具体地址需精确至街道门牌号，同时注明厂房所在工业园区或产业园区的名称及具体分区。建筑面积以不动产权属证书登记面积为准，若存在实际使用面积与登记面积差异，应在合同中明确约定计算租金的基准面积。厂房结构需注明为钢筋混凝土结构、钢结构或混合结构，并说明建筑层数、层高及承重荷载等关键参数。附属设施设备应包含供电系统（变压器容量、电压等级）、供水管道直径、排水系统设计标准、消防设施等级（如火灾自动报警系统、喷淋系统）、通风采光条件及特种设备（如行车、货梯）的型号规格。对于租赁物存在的权利限制，如抵押、共有权情况等，甲方应提前书面告知乙方，并作为合同附件留存相关证明文件。

三、租赁期限

租赁期限自实际交付日起计算，具体起始日期需精确至年月日，总租期可约定为固定年限（如3年、5年），同时明确届满日。合同应设置租赁期限变更条款，包括提前终止和续租两种情形：续租需在租期届满前6个月书面提出，同等条件下乙方享有优先承租权；若甲方需提前收回厂房，应提前12个月书面通知乙方，并支付相当于6个月租金的补偿金。租赁期间内，任何一方不得单方面缩短或延长租期，确需变更的应签订书面补充协议。对于租赁物因政府征收、不可抗力导致无法继续使用的，合同自动终止，双方互不承担违约责任。

四、租金及支付方式

租金标准应明确约定每平方米月租金金额，总租金计算方式为：建筑面积×单位租金×租赁月数。租金支付周期可选择按月、季度或半年支付，首次租金应在合同签订后5个工作日内支付，后续租金需提前15日支付至甲方指定账户。合同应载明甲方收款账户的开户行、户名及账号信息，乙方支付租金时需备注“XX厂房XX期租金”。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%计算违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。租金调整机制可约定每2年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过原租金的10%，具体调整方案需提前3个月书面协商确定。

五、租赁保证金

租赁保证金金额通常为2-3个月租金，乙方应在合同签订当日一次性支付至甲方账户。保证金用于担保乙方履行合同义务，包括支付租金、水电费、违约金及损坏赔偿等。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项并办妥厂房返还手续后，甲方应在30日内无息退还保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。保证金不得用于冲抵末期租金，除非双方另有书面约定。

六、使用与维护

乙方应严格按照合同约定的生产经营范围使用厂房，不得擅自改变规划设计用途。涉及环境影响的生产项目，乙方需提供环评批复文件；涉及特种作业的，应具备相应安全生产许可。甲方负责厂房主体结构、承重墙体、主要供水供电管线的维修养护，维修期限为接到乙方通知后7个工作日内；乙方负责内部装修、附属设施及生产设备的日常维护，并承担相关费用。因乙方使用不当导致厂房损坏的，乙方应在15日内修复或赔偿损失。对于消防设施，双方应共同维护，甲方负责年度检测，乙方负责日常巡检，确保符合消防安全标准。

七、修缮与改造

厂房重大修缮（如屋顶防水、主体结构加固）由甲方负责，费用纳入甲方成本；日常小修（如门窗更换、墙面修补）由乙方承担。乙方如需对厂房进行改造或装修，应提前提交改造方案，经甲方书面同意及政府相关部门审批后方可实施。改造不得改变主体结构和消防分区，竣工后需通过甲方验收。合同终止时，不可移动的改造部分归甲方所有，可拆除的设备由乙方自行处理，拆除过程不得损坏厂房结构。因改造产生的费用由乙方全额承担，若改造增加厂房价值，甲方无需给予补偿。

八、转租与转借

未经甲方书面同意，乙方不得将厂房全部或部分转租、分租给第三方，不得将租赁权用于抵押或担保。确需转租的，乙方应提前3个月提交转租方案，包括次承租人资质、转租期限（不得超过本合同剩余租期）、租金标准等，甲方应在15个工作日内答复。转租合同需作为本合同附件，乙方对次承租人行为承担连带责任。禁止乙方以联营、合作经营等名义变相转租，甲方有权定期检查厂房实际使用情况，乙方应予以配合。

九、违约责任

甲方违约情形包括：未按时交付厂房（每逾期一日支付月租金0.5%违约金）、交付厂房不符合约定标准（乙方有权解除合同并索赔损