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可兑店的合同

可兑店的合同，通常称为店铺转让协议或出兑协议，是指在商业活动中，店铺的所有权人或经营权人（出兑方）将店铺的经营权、资产或相关权益转让给另一方（承兑方）时所签订的法律文件。这类合同的核心在于明确双方在店铺转让过程中的权利与义务，涵盖转让标的、价款、履行方式、违约责任等关键内容，是保障交易安全、预防纠纷的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，可兑店合同属于典型的有偿合同，其订立和履行需遵循平等自愿、公平诚信、等价有偿的原则，同时不得违反法律法规的强制性规定。

从实践来看，可兑店合同的类型多样，根据转让内容和法律关系的不同，主要可分为以下几类。资产转让型合同是最常见的类型之一，此类合同的核心标的是店铺的有形资产和无形资产，包括店内设备、存货、装修、品牌使用权、会员资源等。例如，某手机店出兑时，合同中会详细列明手机展示柜、维修工具、剩余库存手机的数量和型号，以及“手机大世界”的店名使用权，转让价款则根据这些资产的评估价值确定。在这类合同中，双方需对资产的数量、质量、状态进行明确约定，并通常会附具资产清单作为合同附件，以避免交接时因资产瑕疵产生争议。经营权转让型合同则侧重于店铺经营资格的转移，常见于连锁品牌或加盟店铺的转让。出兑方不仅需将店铺的实际经营权交付给承兑方，还需协助其办理品牌授权的变更手续，确保承兑方能够合法使用原有的经营资源。例如，某烧烤店的转让协议中，除了设备和装修的交接外，还需约定出兑方负责协调品牌方与承兑方签订新的加盟合同，否则承兑方有权解除合同并要求赔偿损失。租赁权转让型合同涉及第三方（即房屋出租人）的权利，根据《民法典》第七百一十六条的规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租或转让租赁权。因此，此类合同必须包含出租人的书面同意条款，明确承兑方取代出兑方成为新的承租人，继续履行原租赁合同中的权利义务。例如，某位于商业街的门市房出兑时，合同中需有房东签字确认的“同意转让租赁权”条款，并注明新的租赁期限、租金标准及支付方式，以确保承兑方能够合法占有和使用店铺场地。此外，还有空店转让型合同，即仅转让店铺的租赁权和经营资格，不包含任何资产，转让价款主要体现为“转让费”或“顶手费”，常见于热门地段的旺铺转让中，其价值取决于店铺的地理位置、客流量等无形因素。

可兑店合同的法律条款是合同的核心内容，直接关系到双方的权利义务划分和纠纷解决方式。根据《民法典》合同编的规定及实践中的交易习惯，一份规范的可兑店合同应包含以下关键条款。合同主体条款需明确各方当事人的基本信息，包括出兑方、承兑方及房屋出租人的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。若当事人为法人或其他组织，还需注明法定代表人或授权代表的姓名，以确保合同主体的适格性。例如，某公司名下的店铺转让时，合同中需加盖公司公章并由法定代表人签字，同时附上公司营业执照复印件作为附件。转让标的条款是合同的灵魂，需清晰界定转让的具体内容。对于资产转让型合同，应详细列明资产的名称、数量、规格、状况，如“美的牌立式空调2台（型号KFR-72LW，使用年限2年，功能正常）”“木质展示柜5个（长1.2米，无明显破损）”；对于经营权转让型合同，则需明确经营资源的范围，包括品牌名称、商标注册号、授权期限等；对于租赁权转让型合同，需注明原租赁合同的编号、租赁期限、租金标准等信息，并附上原租赁合同的复印件。价款及支付方式条款需明确转让总价款、支付时间和支付方式。实践中，转让价款通常分为定金、首付款和尾款三部分支付：合同签订时支付定金（一般为总价款的20%），资产交接完成后支付首付款（通常为总价款的70%），剩余尾款则在办理完所有变更手续（如工商登记、品牌授权变更）后支付。支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台，但需在合同中注明收款账户信息及支付凭证的交付要求，以避免款项支付后无法举证的风险。例如，某花店的转让协议中约定：“转让总价款为人民币捌万元整，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金壹万元，资产交接完毕后三日内支付陆万元，甲方协助乙方完成营业执照变更登记后支付剩余壹万元。”

履行期限及交接条款是确保合同顺利执行的关键，需明确约定资产交付、经营权转移、手续办理的具体时间节点和流程。资产交付通常包括实物交接和文件交接两部分：实物交接需在双方及见证人（如有）在场的情况下进行，对照资产清单逐一核对，并签署交接确认书；文件交接则包括原租赁合同、营业执照、品牌授权书、设备保修卡等重要文件的移交，合同中需注明文件的名称、数量及交付方式。例如，某旅店的转让协议中约定：“甲方应于2025年10月1日前将旅店的《特种行业许可证》《卫生许可证》原件交付乙方，并配合乙方到公安机关办理变更备案手续，逾期未完成的，每逾期一日按总价款的0.5%支付违约金。”陈述与保证条款是出兑方对转让标