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梧州租房合同

一、合同基本要素

梧州租房合同作为明确出租方与承租方权利义务关系的法律文件，其基本要素的完整性直接影响租赁关系的稳定性。合同需首先载明双方当事人的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系电话等实名信息，这是2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》中关于实名签约要求的具体体现。租赁房屋的基本情况是合同的核心内容之一，应详细描述房屋坐落位置，如XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室，同时注明房屋的建筑面积，以产权证或实际测量面积为准。房屋的权属状况也需明确，甲方需提供不动产权属证书或其他能证明其合法出租权利的材料，确保出租行为的合法性。

房屋用途是合同中必须明确的条款，通常约定为居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，如不得将住宅改为商业经营场所等。租赁期限的约定应具体明确，包括起始日期和终止日期，租赁期满后双方如需续租，应提前协商并另行签订续租合同。租金及支付方式是合同的关键要素，需写明每月租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间以及支付账户信息。押金条款同样重要，合同中应约定押金的数额，一般为一个月或两个月的租金，同时明确押金的返还时间及扣减押金的具体情形，除合同约定外，甲方无正当理由不得扣减押金。

房屋的交付与返还条款也不可或缺。甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，交付时双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并制作《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，清单中需详细列明家具、家电的品牌、型号、数量及使用状况等。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

二、最新规定

2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，为梧州租房市场带来了一系列新的规定，这些规定对租房合同的签订和履行产生了重要影响。其中，实名签约与合同备案制度是核心内容之一。根据条例要求，出租人和承租人必须使用实名签订住房租赁合同，以确保双方身份的真实性和可追溯性。同时，租赁合同需通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门备案，备案不仅能有效保障双方权益，如在办理居住证、提取公积金等事项时提供依据，还能推动租金透明化，减少“二房东”乱象。值得注意的是，房产管理部门在办理备案时不得收取任何费用，若出租人未主动办理备案，承租人有权自行办理。

房源合规性方面，新规做出了严格限制。明确规定厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，这从根本上保障了承租人的居住安全和生活质量。对于租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积，条例授权设区的市级以上地方人民政府规定，虽然梧州市的具体标准尚未明确，但参照广西南宁市已出台的相关规定，人均面积不得低于12平方米，这一标准可作为梧州租房市场的参考。违规改造的“隔断房”将面临严厉处罚，个人最高可罚款1万元，单位最高罚款10万元，因此在签订租房合同时，乙方需特别注意房屋是否存在违规隔断等情况。

押金管理的规范化是新规的另一大亮点。条例明确要求，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。例如，墙面因自然老化出现的轻微泛黄、电器因正常使用产生的折旧等不得作为扣减押金的理由。若房东以这些非合同约定情形为由强制扣款，租客可凭合同依法维权。此外，出租人在解除合同时，需为承租人预留合理的腾退时间，通常不少于15天，严禁采取暴力、威胁等手段驱赶承租人，这为承租人的居住安全提供了法律保障。

三、地方政策

梧州市结合本地实际情况，在落实国家《住房租赁条例》的基础上，出台了一系列地方政策，进一步规范租房市场。2025年1月，梧州市颁布了《保障性租赁住房管理办法》，针对保障性租赁住房的相关事宜做出了具体规定。保障性租赁住房主要面向新市民、青年人及产业工人等群体，其租金标准严格控制在同地段市场租金的90%以内，有效减轻了特定群体的住房负担。在房源供应方面，新建保障性租赁住房项目原则上不少于50套，改建项目需达到30套以上，以确保房源的规模化和集中化管理。对于符合条件的三城区农村户籍家庭，可申请公租房，公租房的租金标准根据不同情况设定为3.2-4.8元/平方米/月，特定困难群体还可享受租金减免政策，体现了住房保障的普惠性。

梧州市对公租房的申请流程和标准也有明确要求。市本级公租房主要保障低收入、中等偏下收入、外来务工及新就业家庭，申请条件包括家庭无自有住房或人均住房面积≤13平方米，收入上限根据家庭类型的不同分为3505元至7011元不等。申请过程需经过社区初审、城区复核、市级公示等多个环节，确保公平、公正、公开，最终采用公开摇号的方式进行配租。这些政策细节