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物业区域重点部位防火管理制度

总则

为了加强物业区域重点部位的消防安全管理，预防火灾事故的发生，保护业主、使用人的生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》以及相关消防法规和规定，结合本物业区域的实际情况，特制定本防火管理制度。

重点部位界定

1.机房类

包括电梯机房、消防控制室、变配电室、发电机房等。这些机房是物业区域运行的核心动力和控制区域，一旦发生火灾，将严重影响整个物业区域的正常运行，甚至可能导致人员被困、断电等严重后果。

电梯机房内有大量的电气设备和机械部件，如电机、控制柜等，长时间运行可能因电气故障引发火灾；消防控制室集中了整个物业区域的消防报警、联动控制等重要设备，若发生火灾会使消防系统瘫痪；变配电室是电力分配和转换的关键场所，存在高压设备和大量电缆，容易因短路、过载等引发火灾；发电机房储存有燃油，且设备运行时会产生高温，有火灾隐患。

2.设备用房类

如空调机房、水泵房等。空调机房中的制冷设备、通风管道等，可能因电气故障或制冷剂泄漏遇明火引发火灾；水泵房的电机等设备在运行过程中也可能因发热、短路等原因起火。

3.仓库类

包括物业仓库、业主自用仓库等。仓库内通常存放着大量的物资，如清洁用品、维修材料、业主的杂物等。如果货物堆放杂乱、通风不良，且存储了易燃、可燃物品，就容易引发火灾，并且火灾发生后蔓延速度快，扑救难度大。

4.公共娱乐场所类

如小区内的会所、棋牌室等。这类场所人员密集，装修材料可能使用了大量的易燃材料，同时可能存在吸烟、电气设备使用不当等情况，容易引发火灾，一旦发生火灾，人员疏散困难，容易造成重大人员伤亡。

5.商业场所类

物业区域内的商铺，经营内容多样，可能涉及餐饮、服装、文具等行业。餐饮商铺存在明火烹饪、燃气使用等情况，火灾风险较高；其他商铺可能因电气线路老化、私拉乱接等问题引发火灾。

防火组织与职责

1.消防安全责任人

物业企业的主要负责人是本物业区域消防安全的第一责任人，全面负责物业区域的消防安全工作。其职责包括组织制定和实施消防安全管理制度、保障消防安全投入、定期组织消防安全检查等。

责任人应根据物业区域的实际情况，合理安排消防安全管理的人力、物力和财力资源，确保重点部位的防火工作得到有效落实。同时，要积极与当地消防部门沟通协调，及时了解和掌握最新的消防法规和要求。

2.消防安全管理人

由物业企业指定专人担任，负责组织实施日常消防安全管理工作。具体职责包括拟订年度消防工作计划、组织实施防火检查和火灾隐患整改、组织开展消防宣传教育和培训等。

管理人要定期对重点部位进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。对于发现的问题，要及时向消防安全责任人报告，并按照要求采取整改措施。同时，要建立健全消防安全管理档案，记录消防工作的开展情况。

3.义务消防队

由物业企业员工组成，负责在火灾发生时进行初期扑救和人员疏散等工作。义务消防队应定期进行消防训练，熟悉消防器材的使用方法和火灾扑救的基本技能。

在日常工作中，义务消防队队员要积极参与消防安全宣传教育活动，向业主和使用人宣传消防安全知识。一旦发生火灾，要迅速响应，按照预定的应急预案进行扑救和救援工作，最大限度地减少火灾损失。

4.各部门及人员职责

物业各部门要按照职责分工，做好本部门管辖范围内的消防安全工作。例如，工程部门负责电气设备、消防设施的维护保养；安保部门负责日常的消防安全巡查和监控；客服部门负责向业主和使用人宣传消防安全知识，收集和反馈业主的消防安全需求。

每个员工都要明确自己在消防安全工作中的职责，遵守消防安全管理制度，发现火灾隐患及时报告。同时，要积极参加消防培训和演练，提高自身的消防安全意识和应急处置能力。

日常防火管理

1.电气设备管理

（1）重点部位的电气设备应由专业电工进行安装、维修和保养。电工必须持证上岗，严格按照电气安装规范进行操作。

（2）定期对电气设备进行检查和检测，包括电线电缆的绝缘性能、电气设备的接地情况等。对于老化、破损的电线电缆要及时更换，对于存在故障的电气设备要及时维修或报废。

（3）严禁在重点部位私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气设备和电器产品。业主和使用人如需增加电气设备，必须经物业企业同意，并由专业电工进行安装。

（4）在重点部位设置明显的电气安全警示标志，提醒人员注意电气安全。

2.易燃易爆物品管理

（1）严格控制重点部位易燃易爆物品的存放数量和种类。对于必须存放的易燃易爆物品，要设置专门的储存场所，并采取相应的防火、防爆措施。

（2）储存易燃易爆物品的场所要保持通风良好，严禁烟火。储存容器要符合安全标准，定期进行检查和维护。

（3）在使用易燃易爆物品时，要严格遵守操作规程，确保安全。例如，在使用燃气时，要检查燃气管道和阀门是否漏气，使用完毕后要及时关闭阀门。

（4）对于废弃的易燃易爆