皂河镇中心镇区控制性规划汇报.pptVIP

皂河镇中心镇区控制性详细规划南京大学城市规划设计研究院2004.2第一章：现状概括一、区位条件及总体要求皂河镇中心镇区位于皂河镇域的南部，距宿迁市区18公里，京杭大运河掠镇而过，距徐州观音机场50公里,水陆交通十分便捷。根据城镇总体规划的要求，结合本次规划，力争将皂河镇中心镇区建成布局合理、设施完备、环境优美、具有古镇风貌和水乡特色的宿迁市西北郊的现代化的旅游型卫星镇。二、规划用地范围规划用地范围：北起经六路，南至纬一路，西临经一路，东至经七路，总面积约190公顷。4、公共设施用地（1）行政办公用地镇政府位于通圣路与北大街交叉口以东，建筑质量较好，但用地局促，对外交通也不顺畅。其它行政办公建筑散布于镇区用地中。（2）商业金融业用地商业主要分布在人民路及通圣街两侧，但沿街的商业建筑风格未能突现千年古镇的特点。

农贸市场位于前进路与人民路交叉口的东南侧，场内设施基本配套，但规模较小，缺乏停车场地。（3）医疗卫生用地

卫生院位于人民路和通圣街交叉口的西北侧，为近年新建建筑。基本可以满足本镇人民就医的需要。（4）教育科研设计用地

初级中学一所、小学一所、中心幼儿园一所，成人校一所。（5）文物古迹用地

镇区东南的乾隆行宫为国家一级文物保护单位，是有上千年历史的古建筑群，保护完好，是不可多得的旅游资源。5、工业用地

工业企业散布在镇区用地中，工业用地和生活用地混杂在一起，噪音、污水对镇容景观均有影响。6、仓储用地

粮食仓库位于镇区东南部。7、对外交通用地

前进路（即宿邳公路过境段）穿越镇区，对镇区交通有一定干扰。8、道路广场用地

建成区道路系统不够完善，现有便民西路、南大街、通圣路、行宫路等，部分路巷狭窄，路面需拓宽整修或铺装。9、施用地

市政公用设施配套不全，污水处理、环卫等设施发展滞后。10、绿化用地

现状绿地主要是镇政府所管理的公共绿地、林业，此外，尚有河滨树木与道路两侧行道树，以及农居房前屋后绿化。绿化率虽不低，但总体缺乏规划，除三角公园等成片绿地外，其余功能区大都形不成一定的景观，整体合理的绿化系统尚未成型。一、规划依据各种规划法规、标准、以及上一级规划二、规划原则1、在《宿豫县皂河镇总体规划》（2001—2020）的指导下，对原规定的用地性质作适当调整，深化细化用地布局，为修建性详细规划打下基础。2、以道路为绿轴，串联各类绿地，形成富有特色的网络化、多元化的绿地系统。3、将城市设计的诸要素融入规划中，为中心镇区营造丰富、开敞、有机的现代城市空间景观，体现现代化旅游型卫星镇的风貌特色。谢谢各位！南京大学城市规划设计研究院2004.2三条景观轴线：①“T”型人文景观轴：由商业金融服务、文化娱乐、医疗卫生及市政公共设施等构成，沿路绿带与多层的建筑群体融合，形成开敞、丰富的现代化人文景观轴；②绿化景观轴线：通过经三路两侧的街头绿地将三公园有机串联，形成点、线、面结合的绿化景观轴；③生态滨水景观轴线：由大运河两侧的生态防护绿地构筑生态滨水景观轴。第六章重点地段城市设计设想一、总体目标把握物质环境的整体意象，使之具有独特的风貌、和谐的形态和明显的标识；塑造物质环境的外部空间，使之形成连续的步行体系、多样的驻留场所和宜人的空间尺度；发掘物质环境的古镇风貌和水乡特色。二、整体意象1、准则通过对空间标识、天际轮廊线的控制，把握整体的城市意象，使之具有独特的风貌、和谐的形态和明显的标识。2、地区标识设立城市意象节点（主要广场、地标建筑和轴线对景建筑），形成地区的空间标识体系。3、城市广场独特的空间形态、完整的围合界面和明确的场所特征。4、街道空间把握街道界面，保持紧凑亲切的空间比例5、际轮廓线通过对建筑高度和体量的控制，把握地区的天际轮廓，使之错落有致和富有韵律。第七章综合指标体系一、指标范畴