房地产经纪人执业资格复习题房地产经纪业务操作复习题备考题库附带答案.docxVIP

房地产经纪人执业资格复习题房地产经纪业务操作复习题备考题库附带答案

一、选择题

1.房地产经纪人在接待客户时，首先应（）。

A.了解客户需求

B.介绍公司情况

C.展示房源信息

D.带客户看房

答案：A

解析：了解客户需求是房地产经纪业务的基础。只有先明确客户的需求，如购房预算、房屋位置、户型等，才能有针对性地为客户介绍公司情况、展示合适的房源信息以及安排带看，所以首先应了解客户需求，A选项正确。

2.以下哪种房源信息的获取途径可信度较高（）。

A.网络广告

B.业主自行发布的信息

C.同行之间的信息共享

D.实地走访社区获取的信息

答案：D

解析：网络广告可能存在虚假宣传的情况；业主自行发布的信息可能存在信息不完整或不准确；同行之间的信息共享也可能存在信息过时或不准确的问题。而实地走访社区获取的信息是房地产经纪人直接与业主或相关人员沟通得到的一手信息，可信度较高，所以选D。

3.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，以下不属于其主要工作的是（）。

A.市场调研

B.制定销售策略

C.房屋质量检测

D.客户接待与销售

答案：C

解析：市场调研可以为销售提供数据支持，制定销售策略有助于提高销售效率，客户接待与销售是直接的销售工作。而房屋质量检测通常是由专业的检测机构负责，不是房地产经纪机构的主要工作，所以选C。

4.房地产经纪人在为客户进行房源匹配时，不需要考虑的因素是（）。

A.客户的购房预算

B.客户的职业

C.客户对房屋户型的要求

D.客户对房屋位置的偏好

答案：B

解析：客户的购房预算决定了可选择房源的价格范围；客户对房屋户型的要求和对房屋位置的偏好都是匹配房源的重要依据。而客户的职业通常与房源匹配没有直接关系，所以选B。

5.在房地产租赁业务中，以下关于租金支付方式的说法正确的是（）。

A.只能采用月付方式

B.只能采用季付方式

C.可以根据双方协商采用多种支付方式

D.必须采用年付方式

答案：C

解析：在房地产租赁业务中，租金支付方式可以根据出租方和承租方双方的协商来确定，常见的有月付、季付、半年付、年付等多种方式，并非只能采用某一种，所以选C。

6.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.违约责任

D.房屋建造年代

答案：D

解析：服务项目明确了房地产经纪机构为客户提供的具体服务内容；服务费用是双方关于报酬的约定；违约责任规定了双方在违反合同约定时应承担的责任。而房屋建造年代是房源信息的内容，不是房地产经纪服务合同的主要条款，所以选D。

7.房地产经纪人在带客户看房时，以下做法错误的是（）。

A.提前到达看房地点等待客户

B.让客户自由看房，不做任何介绍

C.向客户介绍房屋的优缺点

D.解答客户的疑问

答案：B

解析：提前到达看房地点等待客户体现了对客户的尊重和服务的专业性；向客户介绍房屋的优缺点可以让客户更全面地了解房屋情况；解答客户的疑问有助于客户更好地了解房屋。而让客户自由看房，不做任何介绍，不利于客户全面了解房屋，也没有充分发挥房地产经纪人的专业作用，所以选B。

8.以下属于房地产二级市场的是（）。

A.土地出让市场

B.新建商品房销售市场

C.存量房交易市场

D.房屋租赁市场

答案：B

解析：土地出让市场属于房地产一级市场；新建商品房销售市场是房地产开发企业将新建房屋销售给消费者的市场，属于二级市场；存量房交易市场和房屋租赁市场属于房地产三级市场，所以选B。

9.房地产经纪人在促成交易时，应遵循的原则不包括（）。

A.诚实信用原则

B.利益最大化原则

C.公平公正原则

D.自愿原则

答案：B

解析：诚实信用原则要求房地产经纪人在业务中如实告知相关信息；公平公正原则保证交易双方的合法权益；自愿原则强调交易是双方自愿达成的。而利益最大化原则可能会导致经纪人只追求自身利益，忽视客户权益，不是促成交易应遵循的原则，所以选B。

10.以下哪种房源属于优质房源（）。

A.价格高于市场平均水平的房源

B.存在明显质量问题的房源

C.交通便利、配套设施完善的房源

D.产权不清晰的房源

答案：C

解析：价格高于市场平均水平的房源可能缺乏市场竞争力；存在明显质量问题的房源和产权不清晰的房源都存在较大风险，不是优质房源。而交通便利、配套设施完善的房源更符合客户的需求，属于优质房源，所以选C。

二、填空题

1.房地产经纪业务按服务方式可分为房地产代理和房地产__________。

答案：居间

解析：房地产经纪业务的服务方式主要有代理和居间两种。代理是指房地产经纪机构以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并