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绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值

绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值1

绿色收益

通过可持续发展解锁商业地产价值

中国可持续发展对运营表现、资产价值及投资决策的影响

2025

2025年11月

LVSE系列绿色SERIES

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2戴德梁行

目录

摘要 04

报告介绍 05

可持续发展的商业案例 06

影响房地产表现的可持续性因素 16

GRESB–全球不动产可持续发展评级体系 24

GRESB–更深入解析-量化影响 28

GRESB–案例研究-可持续性实践 32

GRESB–更深入解析-投资者与利益相关者视角 34

GRESB–更深入解析-面临的挑战与障碍 36

可持续性与房地产资产表现–最佳实践与战略建议 38

未来展望 42

要点总结 46

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摘要01

摘要

建议措施包括：将可持续性理念融入不动产设计与改造环节；运用房地产科技（

建议措施包括：将可持续性理念融入不动产设计与

改造环节；运用房地产科技（PropTech）实现实时

能源管理；促进GRESB的评级指标与国际主流的

ESG框架、协议和披露标准相结合；同时，推动利

益相关者最大程度的参与到不动产的运营中。这些

实践不仅显著提升了资产的财务绩效与运营效率，

更通过优化风险管理，有效增强了不动产的市场竞

争力。

综上所述，可持续发展与房地产绩效之间的关联正

日益直接且可量化。可持续发展实践已不再是附加

选项，而是实现企业长期价值的关键战略工具。在

中国加速推进”双碳”战略目标的大背景下，将

ESG理念深度融入商业地产全生命周期管理的企业

将占据先发优势。

旨在探讨可持续发展如何影响中国商业地产的运营

表现、资产价值及投资决策。通过综合分析环境、

社会与治理（ESG）的驱动因素、政策框架、市场

趋势，以及基准工具，如GRESB（格睿思）全球不

动产可持续发展评级体系的实践应用，为投资者、

开发商、运营商等利益相关方提供深刻的市场洞察，

助其精准把握可持续发展中的价值机遇。

可持续发展正在重塑商业地产的需求、表现和韧性。

从降低运营成本、提高租户吸引力、到提升资产保

值能力，绿色认证建筑在多个方面展现出了显著优

势，尤其在一线城市这些优势更为突出。随着绿色

融资工具创新、政府激励政策加码，以及监管标准

趋严，ESG导向的投资策略日益普及。以GRESB

为代表的基准工具正在发挥关键作用，通过标准化

ESG评估框架、引导资本流向和增加行业透明度，

推动不动产行业可持续发展。

4戴德梁行

报告介绍02

报告介绍

可持续发展是指将ESG理念贯穿于房地产全生命周期管理――从规划设计、施工建设、后期运营、

到更新再建设。可持续发展涵盖了节能减排、用户福祉、企业伦理，以及应对气候变化能力等。

在商业地产领域，可持续发展的重要性日益凸显，原因包括：严格的政策监管（例如“中国将力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”）、投资者的期望，以及企业租户的要求。在低碳转型的浪潮中，建筑领域作为能源消耗和二氧化碳排放大户，既面临挑战，也蕴含机遇。在中国城

市群加速推进气候目标的背景下，绿色低碳建筑已被视作行业发展的必然方向。

《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》旨在探讨可持续发展如何影响中国商业地产的运

营表现、资产价值及投资决策。通过综合分析环境、社会与治理（ESG）的驱动因素、政策框架、

市场趋势，以及基准工具，如GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系的实践应用，为投

资者、开发商、运营商等利益相关方提供深刻的市场洞察，助其精准把握可持续发展中的价值机遇。

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6戴德梁行

可持续发展的商业案例03

可持续发展的商业案例

市场对可持续商业建筑的需求

受到严格的政策监管、投资者的期望与企业租户的要求等多重因素影响，中国对可持续商业建筑的需求稳步上升。可持续资产凭借其长期价值、风险缓解、差异化竞争等核心优势，正逐渐受到市场的广泛认可和接受。

可持续商业建筑需求的主要驱动力

可持续商业建筑需求的主要驱动力

多重因素加速推动商业地产行业采纳可持续实践：

严格的政策监管:

如上文所述，“中国将力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”，在此战略目标驱动下，可持续发展理念已跃升至房地产开发与资产管理策略的核心地位（