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海林租房合同
一、合同主体信息
甲方（出租方）：
姓名/名称：________________________
身份证号码/统一社会信用代码：________________________
联系地址：海林市________________________
乙方（承租方）：
姓名/名称：________________________
身份证号码/统一社会信用代码：________________________
联系地址：海林市________________________
二、房屋基本情况
房屋地址：海林市______区______路______号______单元______室（以下简称“该房屋”）。
权属证明：甲方持有该房屋的不动产权属证书（编号：________________），或其他合法出租权利证明文件。
房屋用途：□居住□办公□商业（请勾选）。乙方承诺按约定用途使用，不得擅自改变。
房屋现状：该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅，附属设施包括：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、床______张、衣柜______组等（详见附件一《房屋设施清单》）。
三、租赁期限与用途
租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
用途限制：乙方不得利用房屋从事违法活动，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租或违规改造。
四、租金及支付方式
租金标准：每月租金为人民币______元（大写：____元整）。租金包含（如物业费/取暖费），不包含（如水费/电费/燃气费）。
支付周期：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。首次租金应于合同签订当日支付，后续租金应于每期到期前______日内支付。
支付账户：甲方指定账户：户名________________，开户行________________，账号________________。
押金条款：乙方应支付押金人民币______元（大写：________________元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋无损坏的，甲方应于15日内退还押金。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
有权按合同约定收取租金及押金；
租赁期内，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外；
乙方擅自改变房屋结构或用途时，有权解除合同并要求赔偿损失。
义务：
保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时提供《房屋设施清单》并双方签字确认；
配合乙方办理租赁合同备案手续，提供不动产权属证书复印件等材料；
负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体渗漏、水管爆裂等），接到乙方通知后______日内完成维修，或委托乙方维修并承担费用。
（二）乙方权利与义务
权利：
有权按合同约定使用房屋及附属设施；
甲方未按时交付房屋或维修影响使用时，有权要求减免租金或解除合同；
租赁期内，甲方出售房屋的，乙方享有优先购买权。
义务：
按时支付租金及水、电、燃气等费用，保留缴费凭证；
未经甲方书面同意，不得擅自装修、拆改房屋结构或增设他物；
租赁期满或合同解除后，应于______日内腾空房屋，保持设施完好，如有损坏需承担维修费用或从押金中扣除。
六、合同备案与信息登记
双方应自合同签订之日起30日内，通过海林市住房租赁管理服务平台办理备案手续。甲方未办理的，乙方可单独申请备案，甲方应提供必要协助。
甲方应向乙方出示身份证明及房屋权属证明，乙方应提供身份证明，双方确保信息真实有效。
七、违约责任
（一）甲方违约
甲方未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的______%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
房屋存在安全隐患或权属纠纷导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿______元违约金。
（二）乙方违约
乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，收回房屋并扣除押金。
擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失，并扣除押金；情节严重的，甲方可立即解除合同。
租赁期内擅自退租的，乙方应支付______个月租金作为违约金，押金不予退还（另有约定除外）。
八、不可抗力与合同解除
因自然灾害、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。
一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知
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