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2025年房地产项目开发合作协议协议

本协议由以下各方于2025年年月日在签订：

甲方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

乙方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

鉴于：

1.甲方拥有位于[项目具体地址]的地块，地块面积约为[面积]平方米，规划用途为[规划用途]，甲方有意开发该地块上的房地产项目（以下简称“项目”）；

2.乙方具备在房地产领域[简述乙方优势，如：丰富的开发经验、雄厚的资金实力、强大的市场营销能力等]；

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发项目事宜达成以下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3项目基本情况：本项目占地面积约为[面积]平方米，规划总建筑面积约为[面积]平方米，包含[具体物业类型，如：住宅楼、商业裙楼等]，预计开发周期为[年限]年。

1.4项目当前状态：[说明项目当前是否已取得土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证等关键批准文件情况]。

第二条合作方式与范围

2.1合作方式：甲乙双方以[具体合作方式，如：共同出资、共同开发、甲方提供土地和基础建设、乙方负责后续开发销售等]方式合作开发项目。

2.2合作范围：本次合作范围包括项目的[详细说明合作范围，如：从获取后续开发手续、规划设计、工程建设、竣工验收、销售直至项目最终清算的全过程，或仅限于特定阶段]。

第三条合作各方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(1)负责提供项目所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法合规；

(2)根据协议约定，按时足额向项目投入土地使用权等价值资产；

(3)参与项目重大决策，对合作范围内的规划设计方案、建设计划等具有[具体说明权限，如：最终决定权、否决权、建议权]；

(4)负责处理与项目开发相关的政府关系，办理项目开发所需的前期手续（超出本协议约定范围的除外）；

(5)承担项目开发过程中由其负责管理范围内产生的成本、费用和风险；

(6)[根据实际情况补充其他权利义务]。

3.2乙方的权利与义务：

(1)根据协议约定，按时足额向项目投入资金[具体金额或比例]；

(2)负责项目的整体规划设计（或委托设计），确保设计方案符合规划要求和市场需求；

(3)负责组织项目的工程建设管理，包括工程招标、施工单位选择、质量、安全、进度控制等，并确保工程质量和安全；

(4)负责项目的市场营销和销售工作，制定并执行销售策略，确保项目销售顺利进行；

(5)承担项目开发过程中由其负责管理范围内产生的成本、费用和风险；

(6)定期向甲方报告项目开发进展情况、财务状况等；

(7)[根据实际情况补充其他权利义务]。

第四条投资与资金来源

4.1项目总投资预计为人民币[金额]元。

4.2各方投资比例：

(1)甲方以土地使用权投入，按评估价值折算，占项目总投资的[比例]%；

(2)乙方以货币资金投入，占项目总投资的[比例]%；

(3)各方具体出资额及方式：甲方应于[时间]前完成土地使用权过户或提供等值担保；乙方应于[时间]前将首期资金[金额]元打入项目共同账户，后续资金根据项目进度按协议约定支付。

4.3资金管理：项目设立共同账户，由[指定一方或双方共同委派人员]负责管理。大额资金使用需经双方[人数]以上签字同意。

第五条收益分配与成本费用分摊

5.1收益分配：

(1)项目销售收入（扣除预售资金监管账户款项、银行按揭贷款本息、物业服务费代收代缴等必要扣除后）按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。

(2)项目其他收益（如商业运营收入、政府补贴等）按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。

(3)各方应于每[时间周期，如：季度/半年]结束后[具体时间]内，根据财务核算结果，按照约定比例向对方支付收益款项。

5.2成本费用分摊：

(1)项目开发成本（包括土地成本、建安成本、设计费、监理费、管理费、销售费用、税费等）按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分摊。

(2)日常管理费用（如办公费、人员工资等）由[承担方]承担，或按照[具体方式]分摊。

(3)各方应承担各自负责环节产生的成本费用，并在项目最终清算时，凭有效凭证向项目共同账户报销或要求对方承担。

第六条项目开发进度与期限

6.1项目总体开发期限