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电梯加装施工组织方案

一、工程概况

（一）项目背景

本项目为XX市XX区老旧小区电梯加装工程，旨在解决小区老年居民出行困难、提升居住品质，响应国家关于推进城镇老旧小区改造及适老化建设的政策要求。小区建成于2005年，共6栋居民楼，均为7层无电梯建筑，现有住户312户，其中60岁以上老人占比42%，长期存在“上下楼难”问题。经业主共同表决通过，属地政府审批立项，决定在6栋楼各加装1台乘客电梯，总计6台，以改善居民出行条件，完善小区配套设施。

（二）工程位置与规模

本项目位于XX市XX区XX路XX号XX小区内，施工范围涵盖6栋居民楼的电梯井道新建及附属设施安装。各楼栋均为砖混结构，建筑高度21.6米（7层），标准层层高3.1米，电梯井道尺寸为2.5米×2.2米（净宽×净深），采用钢筋混凝土框架结构，基础形式为筏板基础，需穿越地下室（部分楼栋）及屋面。项目总建筑面积约198平方米（单台井道33平方米），施工周期为180日历天，计划于2024年3月1日开工，2024年8月28日竣工。

（三）主要技术参数

本次加装电梯为无机房乘客电梯，具体技术参数如下：电梯品牌为XX品牌，型号为VVVF-10，额定载重630kg，额定速度1.0m/s，额定电压380V/50Hz，控制方式为集选控制，开门方式为中分自动门（净开门宽度800mm），轿厢尺寸为1.6米×1.4米（宽×深），井道顶层高度4.5米，底层高度2.0米，提升高度18.6米（6层至1层）。电梯具备无障碍设计，包括轿厢按钮低位设置、盲文标识、语音提示及应急呼叫功能，符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）要求。

（四）参建单位

本项目参建单位包括：建设单位为XX社区居民委员会（代行业主职责），设计单位为XX建筑设计研究院有限公司，施工单位为XX电梯安装工程有限公司（具备特种设备安装改造维修许可证A级资质），监理单位为XX工程监理有限公司（房屋建筑工程监理甲级资质），设备供应商为XX电梯股份有限公司，质量监督单位为XX市市场监督管理局特种设备安全监察科，安全监督单位为XX区建设工程安全监督站。各方职责明确，将共同协作确保工程质量与施工安全。

二、施工部署

（一）总体部署目标

1.质量目标

本项目电梯加装工程质量需符合《电梯工程施工质量验收标准》（GB50310-2013）及《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）要求，确保分项工程合格率100%，单位工程优良率不低于95%。电梯设备安装调试后，运行平稳、平层准确，噪音控制在45分贝以下，满足业主使用需求。

2.安全目标

严格执行建筑施工安全规范，杜绝重大伤亡事故，控制轻伤频率在0.5‰以内。施工期间实现“零火灾、零触电、零物体打击”目标，通过安全教育培训和现场隐患排查，确保作业人员及居民人身安全。

3.进度目标

总工期180日历天，分三个阶段控制：第一阶段（1-60天）完成基础施工及主体结构；第二阶段（61-120天）进行电梯设备安装；第三阶段（121-180天）调试、验收及交付。关键节点为：第30天完成基础验收，第90天完成设备安装，第170天完成竣工验收。

4.文明施工目标

施工期间减少对居民生活的干扰，材料堆放整齐，施工场地每日清扫，噪音作业避开居民休息时段（12:00-14:00、22:00-7:00），完工后场地恢复原貌，确保小区环境整洁有序。

（二）施工分区与流水段划分

1.分区原则

根据小区6栋楼分布情况，划分为6个独立施工区域，每个区域以单栋楼为单位，避免多栋楼同时施工造成交叉作业干扰。场地分区时预留材料运输通道及安全间距，确保施工不影响小区主干道及居民日常出行。

2.流水段划分方法

采用“栋号流水、阶梯施工”模式，每栋楼划分为3个流水段：基础施工段（±0.000以下）、主体结构施工段（±0.000至屋面）、设备安装及装饰施工段（屋面至轿厢完成）。6栋楼依次从1号楼开始施工，后续楼栋在前一栋楼完成基础工程后启动，形成流水作业，缩短总工期。

3.各楼栋施工顺序

1号楼至6号楼施工顺序结合场地条件及交通组织确定：1号楼位于小区入口侧，优先施工作为样板；2、3号楼相邻，同步进行基础施工，避免重复开挖；4、5、6号楼依次推进。施工过程中若遇雨天或材料供应延迟，及时调整相邻楼栋施工顺序，确保进度不受影响。

（三）资源配置计划

1.劳动力配置计划

根据施工阶段需求，分配置劳动力：基础施工阶段配置钢筋工8人、木工10人、混凝土工6人、普工4人，共28人；主体结构阶段增加架子工6人，总人数34人；设备安装阶段配置电梯安装工12人、焊工4人、电工6人，共22人；装饰及收尾阶段配置抹灰工8人、普工6人，共14人。各工种均持证上岗，施工前进行安全技术交底，确保人员技能满足要求。

2.主要施工机械