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与装修公司签合同

合同签订前的准备

在与装修公司签订合同前，业主需要完成一系列准备工作，以确保后续合作的顺利进行。首先，应对装修公司的资质进行全面核查。合法的装修公司应具备工商营业执照、建筑业企业资质证书和安全生产许可证，这三个证件是衡量公司正规性的基本标准。可以通过企业信用信息公示系统查询公司的注册信息、经营范围及有无行政处罚记录，同时要求公司提供过往项目的实景案例和客户联系方式，实地考察在建工地的施工规范和材料堆放情况，避免选择“游击队”式的施工团队。

其次，明确装修需求与预算规划是避免后期增项纠纷的关键。业主需提前确定装修风格、功能分区及材料品牌档次，例如水电改造是否包含全屋智能系统、墙面漆是否使用环保乳胶漆等细节，可通过制作需求清单的方式逐条列明。预算方面，应预留10%-15%的备用金应对突发情况，同时将各项费用拆解为设计费、施工费、材料费、管理费等模块，要求装修公司按此分类提供详细报价单，特别注意报价单中是否存在漏项，如防水工程的附加层处理、瓷砖美缝剂品牌等容易被忽略的内容。

设计方案的确认同样重要。正规流程中，装修公司会在签订合同前出具完整的设计图纸，包括原始户型图、拆改结构图、平面布局图、水电点位图、吊顶剖面图等至少10张核心图纸。业主需仔细核对图纸与现场尺寸是否一致，例如标注的衣柜深度是否符合实际使用需求，空调出风口位置是否与吊顶造型冲突。对于设计图纸中的疑问，应要求设计师提供书面答疑并签字确认，避免仅凭口头承诺进行施工。

合同核心条款

装修合同的核心条款是保障双方权益的法律依据，需逐字逐句进行审核。工程概况部分应明确项目地址、装修面积（区分建筑面积与套内面积）、施工方式（清包、半包或全包）及工期天数，其中工期需精确到起止日期，并注明不可抗力因素（如连续降雨导致墙面干燥延迟）的处理方式及工期顺延的具体条件。例如合同中可约定“因乙方（装修公司）原因导致工期延误的，每逾期一天按合同总金额的0.05%支付违约金”。

材料与设备条款需详细列明主要材料的品牌、型号、规格及数量，例如“客餐厅地砖使用东鹏陶瓷800×800mm通体砖，型号FG808215，数量45片，单价85元/片”。同时注明材料进场时需由业主签字验收，如发现品牌不符或存在瑕疵，装修公司应在3日内无条件更换。对于乙方提供的材料，需约定环保标准，如E1级木工板、低VOC乳胶漆等，并要求提供产品合格证和环保证书。

付款方式的约定应遵循“按进度付款”原则，通常分为四期支付：首付款（30%-40%）在合同签订后支付，用于材料采购；中期款（30%-40%）在水电、泥工、木工工程验收合格后支付；尾款（20%）在油漆工程完工并通过整体验收后支付；质保金（5%-10%）可约定在竣工验收合格满一年后无质量问题时支付。每期付款前需签订《工程进度确认单》，明确已完成工程量及验收结果，避免提前支付大额款项导致后期维权被动。

工程变更条款需规范增项流程，约定“任何工程变更需由甲方（业主）书面确认，乙方据此出具变更报价单，经双方签字后作为合同附件，变更部分的工程款在中期款中一并结算”。同时明确减项处理方式，如业主取消某项施工，装修公司应按实际发生成本扣除费用而非全额退款。此外，合同中需注明施工过程中的垃圾清运责任（如由乙方负责运至物业指定堆放点）、施工人员的住宿安排及水电费用承担方。

常见陷阱与防范

装修合同中的隐性陷阱往往导致业主权益受损，需重点防范。报价单陷阱是常见问题之一，部分公司会采用“低开高走”策略，在报价单中故意遗漏必做项目，如墙面基层处理的墙固地固费用、厨卫管道的隔音棉包裹等，后期以“增项”为由要求加钱。防范方法是将报价单与设计图纸逐项核对，要求公司对“不含项目”单独列明，并注明“未列明项目均包含在合同总价内”的兜底条款。

材料替换陷阱表现为合同中约定知名品牌材料，实际施工时偷换为同品牌低端型号或仿冒产品。例如合同约定使用“立邦金装五合一乳胶漆”，实际提供“立邦净味120”系列，两者价格相差近一倍。业主可在合同中注明材料的具体型号及防伪查询方式，材料进场时亲自扫描包装上的二维码验证真伪，并留存样品与验收单对比。对于隐蔽工程使用的材料，如穿线管的厚度、电线的平方数，可要求施工人员现场截取小段封存。

工期与付款陷阱通常表现为合同中不约定逾期违约金，或设置过高的首付款比例。例如某些公司要求签订合同即支付60%以上的款项，导致业主失去对施工过程的控制权。正确的做法是将首付款控制在40%以内，同时明确约定工期延误的赔偿标准，如“每逾期一日按合同总额的0.1%支付违约金，累计违约金不超过合同总额的5%”。此外，需警惕“闭口合同”中的附加条款，如“除业主主动提出变更外，乙方不得增加任何费用”可能被解读为设计缺陷导致的必要修改也需业主付费。

口头承诺陷阱多发生在设计阶段，设计师为促成签约